في السنوات الأخيرة، أصبح شراء شقة في تركيا للأجانب استثمارًا جذابًا يجمع بين العوائد المالية المميزة وفرصة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار.
يقدم هذا الدليل خطوة بخطوة لشراء شقة في تركيا للأجانب نظرة مفصلة على خطوات شراء شقة في تركيا بدءًا من البحث الأول وحتى نقل ملكية العقار في تركيا.
سنتناول فيه إجراءات شراء شقة في تركيا بوضوح، ونسلط الضوء على رسوم شراء العقار في تركيا، ومتطلبات شروط شراء شقة في تركيا للأجانب، بالإضافة إلى نصائح شراء عقار في تركيا عمليّة تضمن لك عملية سلسة وآمنة.
إذا كنت تفكّر في شراء شقة في إسطنبول للأجانب أو تبحث عن شراء شقة جاهزة في تركيا أو شراء عقار جديد في تركيا، فهذا المقال سيزودك بكل المعلومات التي تحتاجها.
ابدأ بتحديد ميزانية شراء شقة في تركيا للأجانب بناءً على وضعك المالي، مع مراعاة أن متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول يتراوح بين 1,500–3,500 دولار، بينما في مدن مثل أنطاليا وألانيا قد يكون أقل بحوالي 1,000–2,000 دولار.
قرر ما إذا كنت تبحث عن شراء عقار جديد في تركيا من المطورين أو شراء شقة جاهزة في تركيا لمن يرغب بالتسليم الفوري.
لضمان سلامة المعاملة، اعتمد على شركة مباني للعقارات أو منصات عقارية مرخصة مثل مباني للعقارات. الوكيل المخول سيقدم لك عروضًا موثوقة ويساعدك في إجراءات التحقق من سند الملكية في تركيا.
قم بزيارة الموقع شخصيًا أو وفًّر على نفسك الوقت عبر جولات افتراضية مدعومة بفيديوهات 360°. تحقق من تطابق المساحة الفعلية مع المخططات، وجودة التشطيبات، والبنية التحتية المحيطة كالطرق والمدارس والمستشفيات.
تسمح تركيا لمعظم الجنسيات بشراء عقار على ألا تتجاوز المساحة الإجمالية 30 هكتارًا في مناطق معينة، مع استثناء الأراضي العسكرية والغابات. تأكد من إرفاق نسخة مصدقة من جواز السفر مترجمة رسميًا.
قبل إجراءات شراء شقة في تركيا، يجب الحصول على الرقم الضريبي (Vergi Kimlik Numarası) من مصلحة الضرائب التركية، وهو مطلوب لفتح حساب بنكي وتحويل الأموال قانونيًا.
توجه إلى أي بنك محلي مثل İş Bank أو Ziraat Bank مع جواز السفر والرقم الضريبي والفاقد شهادة الإقامة (اختياري)، لفتح حساب يسهل تحويل الأموال ودفع الأقساط.
وفقًا للمتطلبات الحكومية، يجب إجراء التقييم العقاري في تركيا من قبل مقيّم معتمد لضمان قيمة سوقية عادلة.
في حال كنت لا تستطيع التواجد شخصيًا، يمكنك منح توكيل رسمي لممثل قانوني مع ترجمة معتمدة ومصدقة من القنصلية التركية.
بعد سداد الدفعة المقدمة، توجه إلى “مصلحة الطابو” (Tapu ve Kadastro) بحضور مترجم رسمي، وادفع رسوم شراء العقار في تركيا (4% ضريبة طابو) لإتمام نقل ملكية العقار في تركيا.
معظم المطورين يوفرون خطط شراء شقة في تركيا بالتقسيط للأجانب بفائدة صفرية، دفعة أولى تبدأ من 20%–30% وتقسيط باقي المبلغ على 12–36 شهرًا.
إذا كنت مقيماً قانونيًا، يمكنك الحصول على قرض عقاري في تركيا بمعدل فائدة يتراوح بين 8%–12% سنويًا مع دفعة أولى لا تقل عن 40% من قيمة العقار.
يمكن للأجانب التقديم على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، مع شرط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
بعد إتمام إجراءات شراء شقة في تركيا وتسجيل نقل الملكية، تُقدم وثائق الطلب إلى وزارة الداخلية التركية.
يُسمح لمعظم الجنسيات بشراء عقارات حتى 30 هكتارًا، مع ضرورة استخراج الرقم الضريبي والترخيص من السلطات المحلية.
عادةً ما تستغرق من أسبوع إلى عشرة أيام عمل من توقيع العقد وحتى استلام سند الطابو.
نعم، شرط أن تتم ملكية كامل قيمة العقار (400,000 دولار فأعلى) دون بيع لمدة 3 سنوات، حتى لو تم التقسيط.
تشمل الضريبة السنوية على الممتلكات ورسوم الخدمات والصيانة الدورية.
إسطنبول تتميز بسوق سكني وتجاري قوي، لكن المدن السياحية مثل أنطاليا وأنقرة تقدم عوائد إيجار منافسة وأسعار أرخص.
مع دليل خطوة بخطوة لشراء شقة في تركيا للأجانب أصبحت الآن مطلعًا على خطوات شراء شقة في تركيا وإجراءات شراء شقة في تركيا بالتفصيل، بما في ذلك شروط شراء شقة في تركيا للأجانب والرسوم والتكاليف.
استخدم هذا الدليل كمرجع موثوق، واعمل مع شركة مباني للعقارات أو وكلاء مرخصين لتضمن تجربة شراء عقار في تركيا للأجانب ناجحة وآمنة.
سواء كنت تنوي الاستثمار العقاري في تركيا للأجانب أو البحث عن مسكن دائم، فإن التخطيط الجيد والالتزام بالإجراءات القانونية هما مفتاح النجاح.
25-04-2025 
