الشركات المعفاة من التقييم العقاري في تركيا GYO

تعتبر تركيا من الأسواق العقارية الرائدة في العالم، ومؤخراً أصبحت محط أنظار المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء. ولتسهيل الاستثمارات العقارية وتمكين المستثمرين من تحقيق أفضل العوائد الممكنة، يوجد في تركيا نوع خاص من الشركات تُعرف بشركات GYO أو “Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı”، والتي تعني باللغة العربية "شركة الاستثمار العقاري الموثوقة". تتميز هذه الشركات بعدة خصائص تجذب المستثمرين، من بينها الإعفاء من التقييم العقاري، مما يجعلها نقطة محورية في الاستثمارات العقارية بتركيا.

مفهوم GYO وصفاتها

شركات GYO هي نوع خاص من الشركات التي تعمل على الاستثمار والتطوير العقاري. تشمل نشاطاتها تطوير المشاريع السكنية والتجارية، وإدارة العقارات القائمة، وتأجيرها لتحقيق العائدات المالية. بفضل هذا النموذج الاستثماري المتكامل، تعطي GYO للمستثمرين فرصة للاستفادة من مجموعة من المزايا التي ليست متاحة في الاستثمارات العقارية التقليدية.

مزايا الاستثمار في GYO

تتعدد مزايا الاستثمار في شركات GYO مما يجعلها خياراً مفضلاً للكثيرين. من أبرز هذه المزايا :

1. التنوع وتوزيع المخاطر : شركات GYO تستثمر في مجموعة واسعة من العقارات بما في ذلك المشاريع السكنية والتجارية والمكتبية. هذا التنوع يقلل من المخاطر المرتبطة بالاستثمار في عقار واحد فقط، مما يتيح للمستثمرين توزيع استثماراتهم بشكل استراتيجي.
2. العائدات المستقرة : توفر شركات GYO عائدات مالية مستقرة من الإيجارات والعوائد العقارية التي تحصل عليها من إدارة العقارات وتأجيرها. هذه العائدات تمثل مصدر دخل منتظم ومستقر للمستثمرين.
3. السيولة : توفر الاستثمار في أسهم شركات GYO سيولة أكبر مقارنة ببيع العقارات المباشرة. يمكن للمستثمرين بيع وشراء أسهمهم في السوق المالي بسهولة وبسرعة، مما يوفر لهم مرونة أكبر في إدارة رأس المال.
4. الإعفاءات الضريبية : تستفيد شركات GYO من إعفاءات ضريبية متعددة في تركيا، مما يعزز من قدرتها على تحقيق أرباح أعلى. هذا الإعفاء الضريبي يجعل عوائد الاستثمار في هذه الشركات أكثر جاذبية للمستثمرين كما ان عقاراتها معفاة من التقييم العقاري .

أمثلة على شركات GYO في تركيا

تتمتع تركيا بمجموعة من الشركات العقارية الرائدة والحاصلة على ثقة الحكومة التركية والمصنفة بانها شركات GYO ، منها :

1. SİNPAŞ GYO : إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في تركيا. تأسست الشركة في عام 1980 وتمتلك خبرة واسعة في تنفيذ مشاريع سكنية وتجارية عالية الجودة. يتميز عمل الشركة بالاحترافية والجودة والالتزام بالمواعيد والمواصفات. وتسعى الشركة دائماً لتحقيق رضا العملاء من خلال تقديم أفضل الحلول العقارية التي تلبي احتياجاتهم وتطلعاتهم. تتميز مشاريع الشركة بمواقع متميزة وتصاميم معمارية مبتكرة تجمع بين الأصالة والحداثة. تعمل الشركة على تحقيق تطلعات العملاء وتوفير بيئة سكنية متكاملة تلبي احتياجاتهم وتوفر لهم جودة الحياة المرموقة.
2. LUXERA GYO : هي شركة تم تأسيسها في عام 2015 ومقرها في اسطنبول، وقد بدأت نشاطها في مجال البناء بهدف بناء مناطق سكنية وتجارية تتمتع بالفخامة والرقي. تتميز الشركة بأسهم قوية وخبرات واسعة ورؤية استراتيجية، إلى جانب عقلية مبتكرة وهيكل تنظيمي فعال، الأمر الذي يهدف إلى تحقيق مكانة بارزة على المنصات الدولية والمحلية في وقت قصير، وتقديم مساحات معيشة تتناسب مع تطلعات عملائها. تستهدف شركة لوكسيرا للعقارات أن تكون من الشركات الرائدة في توجيه قطاع الإنشاءات من خلال استثماراتها في مواقع متميزة وتواصل تطورها بسرعة من خلال استثمارات شراكتها في مختلف القطاعات.
3. FUZUL GYO : هي شركة تأسست في عام 1992 باسم Fuzul Otomotiv ضمن مجموعة شركات Fuzul، وظهرت في عام 2000 عندما انضمت إلى قطاع البناء وبدأت في إنتاج الشقق السكنية ذات العلامة التجارية. حققت Fuzul Yapı العديد من النجاحات البارزة في القطاع بفضل السياسات المتقدمة التي تعتمدها والتي تمثل شكلاً من أشكال الثقة. قدمت الشركة توقيعها على العديد من المشاريع الهامة ونجحت في توفير منازل ومكاتب لآلاف العائلات منذ تأسيسها. تسعى Fuzul Yapı إلى مواصلة نموها بتكريس نفسها لإنتاج مساحات عيش مريحة وتتوافق مع الطبيعة الإنسانية وضمان الجودة والمصداقية..
4. KİLER GYO : هي شركة تابعة تعمل منذ عام 2004 وتدير/تخضع لبناء المشاريع التي قامت بتطويرها شركة BİSKON YAPI. تختص هذه الشركة في بناء الشقق ذات القيمة الاستثمارية العالية، والمجهزة بالتجهيزات التكنولوجية، والهندسة المعمارية التي تثير الإعجاب. تهدف الشركة إلى توفير إسكان مريح وعالي الجودة مع سهولة الوصول إليه. تتبنى الشركة نهجاً مهنياً وشفافاً في إدارة مشاريعها، حيث تولي اهتماماً كبيراً بتلبية احتياجات العملاء وضمان رضاهم التام. ومن خلال تنفيذ مشاريعها بأعلى مستويات الجودة والاهتمام بأدق التفاصيل، تسعى شركة KİLER GYO إلى تحقيق التميز وبناء سمعة قوية في قطاع العقارات.
5. ÖZAK GYO : قامت شركة Özak GYO بتأسيس صندوق الاستثمار العقاري (REIT) في عام 1995 من قبل Özak Global Holding، وهي شركة لها خبرة في قطاع البناء منذ عام 1995. تقوم Özak GYO بتطوير العقارات السكنية والمكاتب والمخازن والسياحية والتجارية. من خلال خبرتها الواسعة في قطاع البناء والتطوير العقاري، تقدم Özak GYO مشاريع عالية الجودة وذات التصميمات الحديثة التي تلبي احتياجات العملاء المتنوعة. وبفضل الجودة العالية لمشاريعها، تحظى الشركة بسمعة طيبة واسعة في سوق العقارات.
6. İŞ GYO : تتبع شركة İŞ GYO إلى بنك İşbank وتستثمر في مجموعة متنوعة من العقارات. توفر هذه الشركة فرص استثمارية متنوعة وتتمتع بخبرة واسعة في إدارة الأصول العقارية.

التقييم العقاري في تركيا

التقييم العقاري هو وثيقة رئيسية مطلوبة من قبل الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب الراغبين في الحصول على ملكية العقارات في تركيا. حيث يُعتبر التقييم العقاري تقريرًا مفصلاً يوضح القيمة السوقية للعقار وفقًا لمعايير محددة. يُعد هذا التقرير أحد الوثائق الرسمية الضرورية لإتمام صفقات تسجيل الطابو في مبيعات العقارات للأجانب في تركيا. كما يتمتع بأهمية خاصة في تحديد قيمة العقار الذي يمنح صاحبه الحق في التقدم للحصول على الجنسية التركية او الاقامة العقارية . يتم إصدار هذا التقرير من قبل شركات موثوقة حيث ان الهدف منه هو الحفاظ على القيمة الشرائية الحقيقية للعقار وضمان حقوق العملاء المستثمرين في تركيا. يُقدم التقرير التفاصيل المتعلقة بالعقار المراد شراؤه، بدءًا من المدينة وصولًا إلى الحي والشارع الذي يتواجد به العقار، بالإضافة إلى حالته وعمره ومساحته وإطلالته والخدمات الملحقة به وحتى الوضع القانوني للعقار.

يستغرق الحصول على تقرير التقييم العقاري ما بين 4 أيام إلى أسبوع تقريبًا بعد تقديم الطلب للشركة المختصة، بما في ذلك مدة وصول التقرير عبر البريد. تكون الوثيقة صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها، مما يسمح لصاحب العقار باستخدامها في حال رغبته في بيع العقار قبل انتهاء صلاحيتها.