منطقة غازي عثمان باشا في اسطنبول

غازي عثمان باشا ‏ هي إحدى بلديات مدينة إسطنبول ، تقع في الشطر الاوروبي من المدينة ، يبلغ عدد سكانها حوالي 500 ألف نسمة وموزعين على مساحة تقدر بنحو 12 كيلو متر مربع  ومقسمة على 16 حياً  ، وهي واحدة من أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان . سُمّيت المنطقة بهذا الاسم نسبة لقائد عسكري عثماني بارز  وهو الغازي نوري عثمان باشا حيث كان قائداً نشطًا في البلقان .كانت المنطقة خالية من السكان حتى الخمسينيات من القرن الماضي عندما استقر فيها المهاجرون من البلقان  ، حيث تم بناء الكثير من مساكنهم بشكل غير قانوني ، وكانت عبارة عن أكواخ صغيرة بدائية ، ثم توسّعت منطقة غازي عثمان باشا بسرعة خلال السبعينيات والثمانينيات بسبب الهجرة اليها من شرق الاناضول . الآن يتم هدم معظم المنازل غير القانونية الأصلية، وتُستبدل بمجموعات قانونية من مشاريع ومجمعات سكنية ذات التصميم العصري ، من أبرز وأهم المخططات التي تطمح لها بلدية غازي عثمان باشا ، هو تحويل الأبنية في المنطقة إلى عقارات حديثة ومصممة ضمن لوائح مقاومة الزلازل ، ومحو أي شكل من أشكال البيوت العشوائية التي تضر أصحابها قبل أن تضر المنطقة نفسها ، لينتج في المحصلة استفادة المنطقة من التطور التقني والتكنولوجي على أكمل وجه.والأمر لا يحدث بشكل عشوائي وإنما قامت البلدية بإعداد المزيد من الدراسات والأبحاث للمنطقة بهدف الوصول إلى ما يناسبها من مشاريع ، وتقييم شامل للمنطقة لتحديد الأماكن التي تحتاج إلى تطوير وتخديم.ويعتبر عمل البلدية مميزاً ، إذ تبدأ بالبنية التحتية للمنطقة، فعندما تكون البداية صحيحة فإن النهاية ستكون صحيحة ، لذلك يتجه المستثمرون نحو هذه المنطقة لتوقعاتهم بأنه ينتظرها الكثير من التطور والنهوض وصولاً إلى تحقيق نقلة نوعية في بنيتها السكنية. كما و تهدف مشاريع التجديد الحضري إلى تنشيط المنطقة من خلال زيادة أسعار المساكن.

الموقع :

تقع منطقة غازي عثمان باشا في الجانب الاوروبي من مدينة اسطنبول . تتميز المنطقة بكونها من اقرب المناطق الى مركز المدينة ، فهي قريبة من مناطق السلطان ايوب ، الفاتح ، اسنلر ، باشاك شهير ، كما أنها ليست ببعيدة من منطقة مسلك وعن مناطق شيشلي وتقسيم اللذان يمثلان مركز مدينة اسطنبول ، وقبلة المال والأعمال، وموطن الشركات الكبرى، ومسكن المولات والماركات العالمية في مدينة اسطنبول.

الخدمات :

تضم منطقة غازي عثمان باشا ، مختلف أنواع الخدمات ، بالنسبة للصحة والخدمات الصحية ، فإن منطقة غازي عثمان باشا تضم العديد من المستشفيات الحكومية والخاصة أشهرها مستشفى غازي عثمان باشا الحكومي ، إلى جانب المراكز الصحية والمستوصفات وتحتوي المنطقة على مجمع رياضي فخم و مدارس صيفية رياضية ، توفر قدراً كبيراً من الترفيه والتسلية، إضافة إلى عدد ضخم من المشاريع الخدمية التي نفذ بعضها وبعضها ما يزال قيد التنفيذ وبعضها سينفذ قريباً من قبل بلدية غازي عثمان باشا .

المواصلات :

 بالنسبة للمواصلات فإن المنطقة تقع على الطريق السريع E80-TEM ، وهو خط رئيسي في اسطنبول يمر بأهم المناطق مثل منطقة ساريير ، باغجلار ، أيوب ، باشاك شهير ، واسنيورت ، وغيرها . ايضاً ، يوجد في منطقة غازي عثمان باشا ترام واي يقع عند مول فينيسيا ويؤدي إلى مناطق مثل الفاتح وبا يزيد والسلطان أحمد . كما تتوفر في المنطقة الباصات العامة والميني باص والتي تمثل شبكة مواصلات داخلية تسهل التنقل ضمن الاحياء المجاورة .

أهمية المنطقة :

تعتبر منطقة غازي عثمان باشا مميزة ومهمة للاستثمار حيث تعتبر من المناطق ذات الموقع الفريد في الجانب الاوروبي من إسطنبول، حيث تتميز المنطقة  بانها قريبة من مناطق مثل الفاتح وباشاك شهير ومسلك وشيشلي وتقسيم والتي تمثل هذه المناطق موطن الشركات الكبرى والمال والاعمال ، ومسكن المولات والماركات العالمية في مدينة اسطنبول. كل ذلك دفع شركات الاستثمار العقارية إلى الاتجاه نحوها لتنفيذ المشاريع السكنية الكبرى ، ودفع المقيمون في مدينة اسطنبول والراغبين في الإقامة بمدينة اسطنبول إلى البحث عن عقار للبيع في منطقة غازي عثمان باشا ، رغبة منهم في شراء عقار في منطقة غازي عثمان باشا.

أهم المعالم السياحية :

تعتبر منطقة غازي عثمان باشا  حالها كحال الكثير من مناطق اسطنبول السياحية التي يقصدها السياح وزوار اسطنبول ، حيث يعتبر موقع المنطقة السمة الأبرز فيها ، فهي قريبة من عدد كبير ومتنوع من مراكز الترفيه والسياحة ، أبرزها :

• المدينة المائية دولفيناريوم : يعتبر افضل الاماكن السياحية في اسطنبول واكبر المنتزهات المائية الأوروبية المغلقة التي تقدم سلسلة من العروض الترفيهية الممتعة للدلافين والحيتان البيضاء والفقمة ، والتي تعد مثالية للعائلات وخصوصاً الاطفال .
• مدينة ألعاب فيالاند : تعرف بديزني لاند اسطنبول ، وهي تضم مركز كبير للتسوق وساحة مخصصة لإقامة العديد من العروض المسرحية والترفيهية ، والأهم من ذلك بها مدينة ملاهي ضخمة مساحتها 200 ألف متر مربع ، تحتوي على 50 لعبة ممتعة مناسبة للكبار والصغار .
• حديقة ميني تورك : أو كما تعرف بحديقة المجسمات الصغيرة من أبرز المعالم السياحية التي تشتهر بها مدينة إسطنبول، حيث يتوافد عليها السياح من كل أنحاء العالم، بسبب ما توفره من نشاطات ترفيهية مناسبة لجميع الأعمار ولمختلف الأوقات. تصنف الحديقة من بين أهم الأماكن السياحية للعائلات، تمتلك إطلالة ساحرة على الخليج الذهبي، وتشغل موقعاً استراتيجياً في المنطقة . وبالتوازي مع وجود العديد من الأنشطة الترفيهية في حديقة مينيا تورك ، يعد هذا المعلم السياحي من أهم المتاحف التي تعرض على الهواء الطلق مجموعة كبيرة من الأماكن الأثرية ، التي تعود إلى زمن الدولة العثمانية على شكل مجسمات صغيرة.
• مول فينيسيا : واحد من اشهر مولات اسطنبول ، والمستوحى في تصميمه من مدينة فينيسيا الايطالية ، حيث تتوسط المحلات التجارية القنوات المائية والقوارب والجسور التي تساعد زوار المول على التنقل بسهولة وسط جو بديع وجميل . ويضم المول محلات تجارية لأشهر الماركات المحلية والعالمية ، بالإضافة إلى أالعاب الأطفال والماركات وغيرها ، لتلبية احتياجات الزوار .

مميزات الاستثمار والسكن في منطقة غازي عثمان باشا 

يعد الاستثمار في منطقة غازي عثمان باشا من الاستثمارات الناجحة في مدينة إسطنبول، حيث يغلب على منطقة غازي عثمان باشا طبيعة المدينة القديمة ، إلا أن اتجاه الشركات العقارية نحوها أدى لظهور العمارات السكنية المتطورة والمجمعات السكنية الراقية التي تجمع بين التكنولوجيا الحديثة والتصميمات المميزة.وفيما يلي أهم عوامل ومميزات الاستثمار والسكن في منطقة غازي عثمان باشا   :

• تعتبر المنطقة من افضل مناطق السكن وشراء العقارات والاستثمار العقاري ، حيث تحتوي على مجمعات سكنية ومشاريع عقارية تتميز بكونها مبنية على مسوي عالٍ من الجودة والفخامة ، وهي تجمع بين التكنلوجيا الحديثة والتصاميم المميزة والبنية التحتية المتطورة .
• سجلت المبيعات العقارية في المنطقة ارتفاعاً متزايداً بالاضافة الى العائدات الشهرية والسنوية خلال السنوات الاخيرة لما لها المنطقة من اهمية موقع ومن مرافق ترفيهية وسياحية عديدة ، وهذا يلعب دوراً كبيراً في ارتفاع القيمة الاستثمارية العقارية والسوقية للمنطقة ، وهذا ما لوحظ على زيادة الإقبال الكبير على عقارات غازي عثمان باشا ، والذي يزداد عاماً بعد عام، ولما تشهده المنطقة من التطور العمراني التي حظيت بها المنطقة .
• إن ارتفاع الطلب على العقارات في منطقة غازي عثمان باشا في اسطنبول يعزز من جاذبية الاستثمار العقاري في هذه المنطقة ، فمن خلال شراء عقار في هذه المنطقة، يمكن للمستثمر الحصول على عائد استثماري عالٍ وتحقيق أرباح كبيرة في المستقبل.