كيف تكون مستثمراً عقارياً ناجحاً في تركيا

نتطرق في هذا المقال على أهم المقومات أو الشروط الواجب توفرها لكي يكون استثمارك وتحديدا في تركيا استثمارا ناجحا ، كثير من المستثمرين أو مشتري العقارات يتفاجأ في بعض الأحيان أنه وقع في عملية استثمار غير مربحة أو قد يخسر في أحيان أخرى ، نحن مباني العقارية بصفتنا شركة للاستثمارات والاستشارات العقارية وتحديدا في تركيا نقدم لك بعض النقاط الواجب توفرها وبعض النصائح والإرشادات التي يجب عليك اتباعها لكي يكون استثمارك العقاري ناجحا ومربحا في تركيا.  يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا مهم ومن أفضل الاستثمارات في الوقت الحالي ،ان تكون مستثمراً ناجحاً في هذا المجال يجب عليك اولاً ان تحدد :

الموقع

اختيار المنطقة او الموقع شيء مهم ، يجب ان يكون مميزا وحيويا عند شراء العقار ، وتعتبر هذه من القواعد الاساسية للاستثمار العقاري الناجح. قبل الشراء يجب عليك ان تبحث عن موقع مميز وحيوي للعقار الذي تود شراءه حتى يجني لك ربح وافر في استثمارك هذا. ولكي تكون مستثمرا ناجحا ورابحا فيجب عليك ان تكون على دراية تامة بكل خطوة تخطوها ، موقع العقار له دور كبير وفعال في سعره واستثماره على المدى البعيد. قالو "الشخص المناسب في المكان المناسب" وهنا نحن نقول "العقار المناسب في الموقع المناسب" ، يجب عليك اختيار العقار قريبا من وسط المدينة وان يكون قريبا من المواصلات العامة ومن مراكز التسوق ومن الخدمات العامة. هذه العوامل تؤثر في سعر العقار وبالتالي يكون استثمارك ناجحا ومربحا.

عمر العقار

عمر العقار المراد شراؤه  مهم جداً ، عليك تحديد عمر العقار من ناحية اذا كان جديدا ام قديما ، والمقصود بعمر العقار هنا هو تاريخ بنائه . هنالك قواعد مهمة في الاستثمار العقاري ، عمر العقار واحدة من هذه القواعد المهمة ، اذا كان العقار يتمتع بموقع مميز وعقار جديد فان استثمارك ناجح ومربح. لدينا احصائيات عن سوق العقار في تركيا ، حسب كل الدراسات التي تمت على سوق العقار فأن العقارات تزداد سنويا بنسبة معينة تعتمد على موقعه وعمره ، اذا كان العقار جديدا ويتمتع بموقع متميز خصوصا قربه من مشاريع مستقبلية فان نسبة الربح فيه تكون عالية ، حاول قدر الامكان اما شراء عقار بموقع مميز او شراء عقار بثمن رخيص في مناطق مجاورة للعقارات الفاخرة. لكي تجني ربحا طائلا من الاستثمار العقاري تذكر دائما هذا السؤال "اين تسكن؟ وكم عمرك؟"

الميزانية

يجب عليك تحديد ميزانية معينة لشراء عقار مناسب ، هذا الأمر يختصر لك الكثير من الوقت والجهد. يجب على المستثمر أن يكون على دراية بكل خطوة يخطوها عند شراء عقار، تذكر دائما أن أسعار العقارات تختلف من مدينة إلى مدينة أخرى وتختلف من منطقة إلى منطقة أخرى في نفس المدينة. أي شركة عقارية يهمها هذا الأمر كثيرا فلا تستغرب مثلا من سؤال المستشار العقاري لك وهو يقول كم هي ميزانيتك المالية لشراء العقار، إنه سؤال مهم لنا لأنه عند تحديد ميزانية معينة لشراء العقار يوفر لنا ولك الكثير من الوقت.

الهدف

ونقصد به هنا هو تحديد الهدف الرئيسي للشراء هذا يساعدنا في اختيار العقار المناسب لك. قبل البدء في شراء عقار في تركيا يجب عليك تحديد بعض النقاط المهمة منها ما هو السبب في شراء العقار أو ما الهدف منه. هدف الشراء للعقار يختلف من شخص إلى آخر. البعض منا يشتري لغرض السكن ، والبعض الآخر يشتري لغرض الاستثمار ، والكثير يشتري لغرض الإقامة العقارية في تركيا او الجنسية التركية . هنا يأتي دورنا كشركة استثمارات واستشارات عقارية لتحديد ما هو المناسب لك ، لو كان الهدف من الشراء هو الاستثمار الربحي يجب أن يكون العقار في موقع حيوي وقريب من المواصلات ومراكز التسوق كما أسلفنا سابقا. أما إذا كان الهدف من الشراء هو للسكن يجب أن يكون العقار قريبا من المدارس والجامعات وبعيد عن ضجيج المدينة. أما اذا كان لغرض الإقامة فأن تحديد المدينة أو المنطقة يأتي بالدرجة الأولى لوجود مناطق في مدن معينة في تركيا لا تمنح الإقامة العقارية مهما كان سعر العقار و إذا كان لغرض الجنسية التركية يأتي دور الميزانية في هذا الامر .. تحديد الهدف من الاستثمار هو خطوة مهمة ...ان حددت هدفك الان شاهد عروضنا الاستثمارية في الموقع ونحن بدورنا سنجعل من استثمارك هذا مربحاً ومثمراً.

الاستشارة العقارية 

استشارة جهة مختصة في العقارات قبل الشراء مفيد في اختيار العقار المناسب. شراء عقار في تركيا ليس بالأمر الصعب ، هنالك شركات كثيرة مختصة في الاستثمار العقاري في تركيا. يجب عليك أولا وقبل الشراء اختيار جهة موثوقة لاستشارتهم حتى يضمن لك الاختيار العقاري المناسب جدا لك والمربح في الوقت نفسه. نحن مباني العقارية وعبر كوادرنا الاستشارية أن كانت عقارية أو قانونية في خدمتكم في هذا المجال ولدينا خبرة واسعة ونتائج مثمرة ومربحة للغاية مع الكثير من الزبائن ، حدد موقعك وميزانيتك وهدفك وشاهد عروضنا الاستثمارية  وكل ما عليك هو توجيه بعض الأسئلة لنا : ما هو متوسط الأسعار في المنطقة؟. كيف سوف تكون المنطقة مستقبلا؟. هل المنطقة ستشهد تطورا عمرانيا؟. وأسئلة أخرى عن عمر البناء ومرافق الخدمة الموجودة في المنطقة و ....الخ ، من تجاربنا السابقة سيكون استثمارك هذا قد لبى طموحك . 

العائد الربحي

إذا كان استثمارك العقاري لغرض العائد الربحي  فعليك شراء العقارات التي يمكن أن تحصل منها على عائد إيجار عال وممتاز. لقد قلنا يجب تحديد الهدف من شراء العقار، هنا سوف نعرف أهمية تحديد الهدف من الشراء. يجب استغلال الاستثمار العقاري في تركيا بشكل جيد للغاية. يجب دراسة العقار من كافة جوانبه بشكل سليم وجيد. إذا كان لديك جانب سيئ في العقار فهذا لا يعني أن نلغي عملية الشراء بل نتفاوض على السعر. إذا قمنا بعمل دراسة شاملة لمتوسط عائدات الإيجار في المنطقة هذا يساعدنا في جني الكثير من الأرباح ، هذه الدراسة تشمل جميع الرسوم العقارية في تركيا التي سوف تدفع من أنواع الضرائب التي تدفع عند نقل الملكية أو ما تسمى مصاريف الطابو . كما هنالك مصاريف ثانية يجب دراستها بشكل جيد. البناء الجديد والحديث يجلب الكثير من المستأجرين وهذا يعني الربح الكثير. إضافة إلى ذلك فإن شراء عقار قريب من المرافق الخدمية يضمن لك الربح الكثير. المرافق الخدمية مثل المواصلات، مراكز التسوق والمدارس والمحالّ التجارية تلعب دورا مهما أيضا في استثمارك العقاري لغرض العائد الشهري. هذه المرافق الخدمية تلعب دورا كبيرا في تحديد مقدار الإيجار اليومي أو الشهري. حيث إنه إذا توفرت هذه المقومات في استثمارك هذا فإن الإقبال على العقار يكون ممتازا ومثمرا. 

إدارة العقار 

إن إدارة العقار بعد شرائه يعد من الأمور المهمة في الاستثمار العقاري. إدارة العقار تكمن في إعادة صيانة العقار بين فترة وأخرى لكي يجلب المستأجرين إليك. يجب إدامة العقار بين فترة وأخرى لأن هذا يؤثر بشكل على عقارك مستقبلا. المستثمرون الذين ينون شراء عقار للاستثمار العائد الربحي يجب عليهم التركيز على إدارة العقار لكي يجني لهم ربحا طائلا. يمكن إدارة العقار من قبل شخص أو شركة مختصة في هذا المجال، أو من قبلك أنت صاحب العقار ، لما لا ، فسوف تصبح مستثمراً عقارياً ناجحاً في تركيا بعد هذا المقال ونحن مباني العقارية سنكون مستشاراً لك ولنجاحك هذا .

من خلال هذا المقال البسيط قدمنا لك بعض الأمور والنصائح والعوامل التي تجعل الاستثمار العقاري في تركيا ذات مقومات تجعلك مستثمراً ناجحاً. لقد ركزنا فقط على النقاط المهمة ، وهذا لا يمنع أبدا بأنه توجد نقاط ثانية تختلف من شخص إلى آخر ، فلكل شخص له رؤية خاصة ، لكي تكون مستثمر كل ما عليك هو أن تحدد هدفك الاستثماري ونحن مباني العقارية دوماً بخدمتك لكي تكون مستثمراً عقارياً ناجحاً.