الموقع :
تقع منطقة كوجوك جكمجة في الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول، يحيط بها من الشمال منطقة باشاك شهير، ومن الشرق منطقة بغجلار وبهجلي إيفلر ، ومن الجنوب بكركوي وبحر مرمرة، كما أن المنطقة مفصولة عن منطقة أفجلار ببحيرة كبيرة تصب في بحر مرمرة وهي بحيرة كوتشوك تشكمجة وهي بحيرة مالحة غير صالحة للشرب تحيطها من الغرب. منطقة كوتشوك جكمجة من المناطق ذات الكثافة السكانية العالية في إسطنبول حيث يبلغ عدد سكانها حوالي 750 ألف نسمة متوزعين على مساحة 43 كيلو متر مربع. تتميز منطقة كوتشوك تشكمجة بأنها تضم مجموعة من أهم المراكز الصناعية والتجارية في مدينة إسطنبول أشهرها ارينا بارك، وارموني بارك ، والسوق الشعبي في سفاكوي . كما أنها تعد من المناطق ذات الصعود الاستثماري السريع جدا لما توفره من أماكن حيوية، وبنية تحتية قوية، وتضم المنطقة أيضا عددا كبيرا من المشاريع السكنية الجديدة. كما تتميز المنطقة أيضا بتوفير عقارات استثمارية غاية في الروعة والجمال لما تتميز به المنطقة من جمال وطبيعة وإطلالات ساحرة لسببين الأول وقوعها على الشاطئ الأوروبي من بحر مرمرة، والسبب الثاني من اكتسابها إطلالة ساحرة لوقوعها على بحيرة كوتشوك تشكمجة.
الخدمات :
تنتشر في منطقة كوتشوك شكمجة العديد من المراكز التعليمية والمدارس والجامعات والمستشفيات نذكر منها:
- تضم عدة مراكز تسوق مثلا: مركز تسوق أرموني بارك، وأرينا بارك ، وعدة مراكز أخرى.
- تضم المنطقة العديد من الجامعات وتعتبر منطقة ثقافية متميزة مثلا: جامعة أيدن، جامعة آريل، وجامعة صباح الدين الزعيم.
- تضم العديد من المدارس الحكومية والخاصة، فتحتوي على أكثر من 60 مدرسة مثل: مدرسة أوكيانوس ، ومدرسة صفاكوي أيرا الخاصة، ومدرسة هالكالي بهجة شهير الخاصة، ومدرسة الجزري العربية، ومدارس النهضة الدولية.
- تضم العديد من المشافي مثل: مستشفى السلطان سليمان القانوني الجامعية، ومستشفى محمد عاكف أرسوي لأمراض القلب، ومستشفى ميديبول ودوغان وأجيباديم الخاصة.
المواصلات : تتوفر في المنطقة جميع وسائل المواصلات العامة نذكر منها :
- خط مرمراي الذي يربط المنطقة بالطرف الآسيوي، ويعمل على مدار الساعة، ويعتبر خط مرمراي الذي يعبر من تحت مضيق البوسفور من أكثر خطوط المترو خدمة لسكان إسطنبول.
- المتروبوس وهو خط الحافلة السريع الذي يربط طرفي المدينة الآسيوي بالأوروبي ويعمل على مدار الساعة دون توقف، إذ يعتبر أسرع وسيلة للتنقل في إسطنبول.
- إضافة لوقوع منطقة كوتشوك تشكمجة على مشروع قناة إسطنبول الجديدة مما يعطيها مكانة كبيرة بين مناطق قليلة ستعبر منها قناة إسطنبول الجديدة، والتي ستجعل من أسعار الأراضي والعقارات فيها تتضاعف.
- الطريق E5 السريع يمر من منطقة كوجوك جكمجة.
- الطريق E80 السريع يمر من المنطقة الذي يربطه أيضا بطريق باسن إكسبريس الذي يعتبر قلب إسطنبول الاقتصادي.
- هذا ويوجد أيضا خطوط باصات البلدية التي تغطي جميع أحياء منطقة كوتشوك شكمجة، إضافة إلى خطوط الحافلات الصغيرة.
أهمية المنطقة :
- لمنطقة كوتشوك تشكمجة أهمية استثمارية صاعدة، حيث إنها تمنو يوما بعد يوم، نظرا لقربها من مشروع القرن وهي قناة إسطنبول المائية، ولأن المشاريع والنهضة العمرانية تتسارع بالنمو يوما بعد يوم، وهي تتوسط أهم المناطق الحيوية في إسطنبول.
- منطقة كوجوك جكمجة معروفة بجمالها الساحر، حيث تقع فيها واحدة من أجمل البحيرات في إسطنبول، والتي تحتوي على شاطئ تنتشر على جوانبه المطاعم والمقاهي الفاخرة، والحدائق، وممرات المشر ، وألعاب الأطفال، وغيرها، مما يجعلها وجهة للسياح والعائلات.
أهم المعالم السياحية :
- بحيرة كوتشوك تشكمجة : أبرز البحيرات في مدينة إسطنبول تتواجد في منطقة كوجوك جكمجة التي تقع غرب المنطقة وتغطي مساحة 14 كم.
- نهر سازليديري : نهر يتدفق إلى بحيرة كوتشوك شكمجة في الاتجاه الجنوب الشرقي، وهو من أهم الأنهار في إسطنبول حيث يبلغ طوله 40 كيلومترا، ويجمع مياه الأحواض المائية الصغيرة في جنوب قرية دورسون ثم يصب بعدها في البحيرة بعد توسيع قاعدته بالقرب من بحيرة كوجوك جكمجة.
- ساحل وشاطئ كوجوك جكمجة : يقع هذا الشاطئ في الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول، وهو شاطئ عام مجاني، يمكن للجميع الدخول إليه والتخييم فيه، ما بين بحر مرمرة وبحيرة كوجوك جكمجة ساحل مليء بالرمال والحصى، تتدفق إليه المياه المتدافعة، ويتمتع آلاف من الناس بمناظر الطبيعة في هذا الساحل، ولا سيما مشاهدة الطيور وغروب الشمس، والاستمتاع كذلك بالرياضات المائية الموجودة فيه.
مميزات الاستثمار والسكن في منطقة كوتشوك تشكمجة
يعد الاستثمار في منطقة كوتشوك شكمجة من أهم الاستثمارات الناجحة في مدينة إسطنبول، لما تشهده المنطقة من تسارع في النهضة الصناعية والعمرانية والثقافية والمنشآت الحيوية عموما، وفيما يلي أهم عوامل ومميزات الاستثمار والسكن في منطقة كوجوك جكمجة :
- تعتبر منطقة كوجوك جكمجة من أهم مناطق إسطنبول التي تستقطب المستثمرين والباحثين عن شقق للبيع في تركيا.
- تطل الكثير من المجمعات السكنية الحديثة على بحيرة كوتشوك تشكمجة.
- موقعها القريب من أهم المشاريع العملاقة مشروع قناة إسطنبول الجديدة، وقربها بشكل ما إلى مطار إسطنبول الجديد، وأهم الطرق السريعة الموجودة فيها يجعل من الاستثمار في المنطقة ذات عائد ربحي عال.
- الجمال والمناظر الطبيعية الخلابة والهدوء مع وجود البحر والبحيرة معا.
إذا رغبت بمعرفة مشاريعنا المتوفرة في هذه المنطقة الخلابة والعائلية فما عليك سوى الضغط هنا وتواصل مع أحد مستشارينا العقاريين في شركة مباني العقارية لمعرفة آخر العروض المتوفرة لدينا ، تواصل معنا ونحن بخدمتكم دائما.
06-04-2024 
