الرسوم العقارية في تركيا

الرسوم العقارية في تركيا cover

تُعتبر تركيا واحدة من الوجهات الأكثر جذبًا للمستثمرين والمشترين الأجانب في سوق العقارات، إلا أنخفاض النفقات أو الرسوم المتعلقة بعمليات الشراء يظل أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع العديد من الأشخاص للاستثمار في هذا السوق. ومع ذلك، ينبغي على المشترين أن يكونوا على دراية تامة بالمصاريف الإضافية المترتبة على الإجراءات القانونية، بالإضافة إلى الضرائب ورسوم الخدمات. تتناول هذه المقالة أهم النفقات المتوقع دفعها خلال عملية شراء العقار في تركيا، مما يجعل من الضروري فهم جميع الجوانب المالية المرتبطة بالعملية.

1. رسوم تقرير التقييم العقاري

قبل البدء في عملية نقل ملكية العقار (الطابو)، يتعين على المشترين الحصول على تقرير تقييم عقاري. وهذا التقرير يُظهر القيمة السوقية للعقار، مما يضمن التوجه الصحيح في عملية الشراء. يتم دفع هذه الرسوم مباشرةً إلى إدارة التقييم العقاري في السجل العقاري. تعد تكلفة تقييم العقار من النفقات الأساسية التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار، حيث تُعد شرطًا ملزمًا للمشترين الأجانب وفق القوانين التركية.

2. رسوم نقل سند الملكية (الطابو)

تعد رسوم نقل سند الملكية واحدة من الخطوات الهامة في عملية الشراء، حيث تتولى المديرية العامة لسجل الأراضي والمسح العقاري مهمة إتمام عملية نقل الملكية. هذه الرسوم تختلف وفقًا لقيمة العقار وتعتبر جزءًا لا يتجزأ من النفقات العقارية. لذا، من الضروري تخصيص ميزانية لهذه الرسوم لضمان سير العملية بشكل سلس.

3. ضريبة العقار السنوية

تُضاف إلى النفقات العقارية ضريبة العقار السنوية، والتي تعد التزامًا ماليًا يجب على الملاك الالتزام به. تتراوح هذه الضريبة بين 0.2% في البلديات المدنية و0.1% في المناطق غير الحضرية. أما بالنسبة للعقارات التجارية، فإن معدل الضريبة 0.4% في المناطق الحضرية و0.2% في المناطق غير الحضرية. يتعين على المشترين فهم هذه المعايير الضريبية لضمان إعداد ميزانية مستدامة.

4. رسوم تجهيز العقار

عند استلام العقار للمرة الأولى، يواجه المشترون مجموعة من الرسوم المتعلقة بتجهيز العقار. تشمل هذه الرسوم رسوم فتح خدمات الماء والكهرباء والغاز، فضلاً عن فاتورة الاشتراك في خدمات الإنترنت. تعتبر هذه الرسوم ذات أهمية بالغة لضمان خدمات مريحة وفعالة في العقار، مما يؤثر على جودة الحياة بشكل مباشر.

5. العائدات الشهرية

تتمثل العائدات الشهرية في رسوم تُدفع شهريًا من قبل أصحاب الشقق أو العقارات للإدارة المسؤولة عن المجمع أو العمارة. تتراوح هذه الرسوم بحسب نوع الخدمة المقدمة ومرافق العمارة. من المهم أن يكون المشترون على دراية بهذه العائدات الشهرية، حيث يمكن أن تؤثر بشكل كبير على الميزانية العامة للمالك.

6. رسوم الوكيل العقاري

عند شراء عقار مستعمل، تُعتبر رسوم الوكيل العقاري من النقاط الأساسية التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار. تنص القوانين التركية على أن الوكلاء العقاريين المرخصين يتلقون عمولة تصل إلى 2%، بالإضافة إلى رسوم ضريبة القيمة المضافة. هذه الرسوم غالبًا ما تُدفع من قبل المشتري، وتعتبر جزءًا حيويًا من تكلفة شراء العقار.

الخاتمة

إن استثمار المستثمرين الأجانب في السوق العقاري التركي يتطلب إدراكًا شاملاً لكل من الرسوم والنفقات المحتملة المرتبطة بهذه العملية. من الضروري أن يتعرف المشترون على كافة التفاصيل المالية قبل اتخاذ قرار الشراء، مما يمكنهم من التخطيط المالي السليم وتحقيق أقصى استفادة من استثمارهم. إن المعرفة المعمقة بجوانب الشراء، بما في ذلك الرسوم المطلوبة، سيمكن المشترين من تعزيز فرصهم في الحصول على عقارات تلبي احتياجاتهم ورغباتهم، مع التدليل على العوائد المالية المحتملة في المستقبل.
 

هل يستطيع الأجنبي شراء أرض في تركيا cover
time-white27-03-2025
هل يستطيع الأجنبي شراء أرض في تركيا
تعد تركيا واحدة من الوجهات الاستثمارية الرائدة في مجال العقارات، حيث تجذب الأجانب الراغبين في شراء الأراضي والعقارات للاستثمار أو الإقامة. وفقًا لقانون التملك الصادر عام 2012، يحق للأجانب شراء أراضٍ في تركيا ضمن شروط وضوابط محددة.من بين هذه الشروط، عدم وقوع العقارات بالقرب من المنشآت العسكرية الحساس...
كيف نساعدك في شراء العقار الانسب لك cover
time-white15-02-2024
كيف نساعدك في شراء العقار الانسب لك
هل تراودك فكرة شراء عقارات في إسطنبول في الوقت الحالي؟ …هل لديك الأموال والإمكانية لشراء العقارات في إسطنبول وخصوصا هي فكرة ليست خاطئة كنوع من المحافظة عليها في ظل ما يحصل من تضخم اقتصادي في العالم؟ إن فكرة شراء العقارات في إسطنبول سواء كان بهدف السكن أو الاستثمار أو لقضاء العطلة فيه هي فكرة جيدة وق...
افضل الفنادق في اسطنبول cover
time-white27-03-2024
افضل الفنادق في اسطنبول
اذا كنت ترغب بالسفر الى اسطنبول ، بالتأكيد فان اول الاشياء التي سوف تبحث عنها وتود ان تتعرف عليها هي عن افضل الفنادق في اسطنبول . سوف نستعرض لك مجموعة من أفضل فنادق اسطنبول التي تناسبك ، الفنادق التي نقوم بعرضها لك هي فنادق اسطنبول 5 نجوم وفنادق 4 نجوم وقد قمنا باختيارها لك لتتطلع عليها وا...
واتس اب
اتصال مباشر