تعتبر منطقة تقسيم هي الأشهر في إسطنبول بل في تركيا والتي يقصدها السياح العرب والأجانب لميدانها من جميع أنحاء العالم، حيث إن عدد الزوار لهذه المنطقة ما يقارب لأكثر من ثلاثة ملايين شخص بشكل يومي. جاء اسم تقسيم من قصة الحاجة للمياه من قبل سكان منطقة البسفور في العصور القديمة، إذ كانت ساحة تقسيم هي المكان الذي تتجمع فيه خطوط المياه الرئيسية بالمدينة ثم تقسم على باقي أجزاء المدينة. يعود تأسيس منطقة تقسيم في إسطنبول إلى السلطان محمود الأول العثماني في الفترة ما بين 1732-1833م، وعلى مر الأزمان شهدت المنطقة العديد من عمليات الهدم والبناء، ومن أهمها هدم الملعب الذي كان يقع بالقرب من ميدان تقسيم وذلك بين عامي 1939-1940م، إذ كان الهدف بناء حديقة غيزي التي تعد واحدة من الحدائق الخضراء المميزة في منطقة تقسيم. واليوم، تعد تقسيم منطقة تجارية، ومركزا للاتصالات، ومنطقة تسوق وترفيه جاذبة للسياح، حيث تعد قلب إسطنبول، فهي منطقة مليئة بالمطاعم، والفنادق، والمحال التجارية التي تعكس صورة إسطنبول الحديثة.
الموقع :
تقع منطقة تقسيم في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتتبع المنطقة بلديه بي اوغلو (بيه أوغلو) بين خليج القرن الذهبي ومضيق البوسفور، وهي واحدة من أشهر المناطق السياحية التي يقصدها جميع زوار إسطنبول لاحتوائها على العديد من المعالم التاريخية، والأماكن التجارية المختلفة في شارع الاستقلال الشهير، حيث تمثل مركز إسطنبول الحقيقي وقلبها النابض، تضم المنطقة شارع الاستقلال الذي يمر به الترام واي الأحمر الشهير، والذي تتوزع على جوانبه أشهر المحالّ التجارية والماركات العالمية المشهورة والمطاعم والمقاهي. تجمع منطقة تقسيم بين الحضارة والعراقة وهي تضم عددا من المشاريع العقارية والفنادق العالمية ذات الطابع الحديث في التصميم المعماري والأنظمة التقنية المعاصرة، كما أن المنطقة تضم عددا من الأبنية التي تعود إلى العصر العثماني وتضم عددا من المساجد والكنائس القديمة نذكر منها جامع تقسيم وكاتدرائية القديس أنطون البدواني.
الخدمات :
- الجامعات والمدارس : ان منطقة تقسيم تتبع بلدية بي اوغلو الغنية بالمدارس الدولية المتنوعة بالاضافة الى المدارس التركية نذكر منها ثانوية غلطة سراي الشهيرة والمدرسة الالمانية باسطنبول وثانوية سانت جورج النمساوية والثانوية الفرنسية ومدرسة ساينت بول شيري ومدرسة ليسيو الايطالية ،كما يقع بالقرب من منطقة تقسيم العديد من الجامعات الحكومية والخاصة نذكر منها جامعة معمار سنان للفنون الجميلة ، جامعة الفاتح ، جامعة اسطنبول ، جامعة غلطة سراي ، جامعة البوسفور في بشكتاش وجامعة قادر هاس
- المستشفيات والمؤسسات الصحية : تحتوي المنطقة على العديد من المستشفيات والمراكز الصحية ، ومن بينها المستشفى الحكومي في المنطقة والذي توفر مختلف أنواع العيادات وقسم الإسعافات السريعة ، كذلك فإن المستشفى العسكري يقع في المنطقة نفسها ، ومستشفى أجيبادام بالمشهورة ، كما أن المنطقة تضم العديد من العيادات الطبية مع وجود طبيب متخصص لها والصيدليات ايضاً والتي تهتم بصحة العائلة .
- المولات والتسوق : تحتوي المنطقة على مختلف المحالّ التجارية التي تضم شتى أنواع البضائع والهدايا وحاجات المقيم ، كما تضم المنطقة شارع الاستقلال المشهور بمحلاته التجارية التي يقصدها الناس والسائحون للتبضع وشراء الحاجيات الأساسية والترفيه والتي تشتهر بتلبيتها لمختلف المتطلبات التي يحتاج إليها السياح والمقيم وخاصتاً العرب منهم والتي تقدم لهم كل ما يريدونه بأسعار تنافسية.
المواصلات :
ان منطقة تقسيم تعد من المناطق الحيوية في مدينة اسطنبول والتي تتوفر فيها بنية تحتية ضخمة ، فجميع انواع المواصلات العامة في اسطنبول تتصل اليها او تنطلق منها ، كما يوجد فيها محطة مترو وتحمل اسم محطة تقسيم
أهمية المنطقة :
تعتبر منطقة تقسيم من اهم المناطق المرغوبة للمقيمين وللراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا لما تتميز به المنطقة من بنية تحتية ضخمة ومتطورة وكذلك من موقع مركزي ونشاط تجاري وسياحي حيوي على مدار السنة وتعتبر من المناطق المهمة في اسطنبول ، فيها ميدان تقسيم اشهر ميدان في تركيا وكذلك شارع الاستقلال الغني عن التعريف ، وبالتالي فإن اسعار العقارات فيها تعتبر من غالية وبنفس الوقت ذو عائد ربحي عالي ، الامر الذي ينعكس على الايجارات والعوائد الشهرية العالية لاكثر المناطق رغبة للسياح وارتفاع الاسعار في المستقبل . وتشتهر منطقة تقسيم بقربها من المناطق السياحية في اسطنبول ولعل اشهر هذه المناطق برج غلطة وهو برج تاريخي بمدينة اسطنبول يتكون من تسعة طوابق ويعد من اقدم واجمل الابراج بالمدينة التاريخية ويتميز بارتفاعه الشاهق اذ يصل الى 66.90 مترا مما يتيح رؤية بانورامية رائعة لمدينة اسطنبول بالكامل .
أهم المعالم السياحية :
هناك العديد من المعالم والأماكن التي تقع في منطقة تقسيم، ومن أبرزها ما يأتي :
- ميدان تقسيم : يقع ميدان تقسيم في قلب مدينة اسطنبول ، ويُعد ميدان تقسيم مركزًا رئيسيًا للعديد من الأنشطة، كما أنه يُعد أيضًا وجهةً سياحية رئيسية ، حيث يؤدي إلى النصب التذكاري، وحديقة غيزي، وكنيسة آي تريادا، بالإضافة إلى اتصاله بالترام القديم، ومسجد حسين آغا، وشارع الاستقلال الشهير، كما يعتبر مكانا للاحتفالات، والمسيرات، والمظاهرات.
- شارع الاستقلال : يعد شارع الاستقلال أشهر شارع في مدينة إسطنبول، وهو شارع مشاة طويل مليء بجميع أنواع المتاجر، والمقاهي، والمطاعم، حيث يمكن للزائر شراء الهدايا التذكارية، وزيارة متحف الشمع، والمعالم التاريخية، كما يمكن الوصول إلى شارع الاستقلال بسهولة من ميدان تقسيم. أيضًا يوجد ترام واي تاريخي شهير في شارع الاستقلال ، وهو موجود منذ عام 1875، وقد أُعيد تشغيله في عام ١٩٩٠ لإحياء الجو التاريخي للمنطقة، وينقلك الترام من ميدان تقسيم مرورًا بشارع الاستقلال وحتى برج غلطة ، أحد أشهر المعالم التاريخية في اسطنبول.
- متحف مدام توسو اسطنبول للشمع : وهو اول فرع في تركيا لسلسلة متاحف الشمع العالمية واحد اهم متاحف اسطنبول ، وقد تم افتتاحه في مدينة اسطنبول في عام 2016 .
- المركز الثقافي : وهو مركز متعدد الأنشطة ويعتبر مثالا حيا مهما على العمارة التركية القديمة ، إذ استضاف العروض المسرحية ، ودار الأوبرا ، وفرق الموسيقا الشعبية الحديثة والموسيقا التركية الكلاسيكية، فضلا عن المهرجان الصيفي للفنون والثقافة، ويمكن زيارة المبنى ليلا والاستمتاع بمنظره وهو مضاء.
- نصب الجمهورية التذكاري : وهو نصب تذكاري اقيم تخليداً لذكرى تأسيس جمهورية تركيا عام 1923م ، يقف هذا النصب وسط ميدان تقسيم ، وصنع بدقة من قبل افضل النحاتين الايطاليين وهو النحات الإيطالي بييترو كانونيكا، إذ جسد شخصيات حرب الاستقلال التركية ، مثل : عصمت إينونو وأتاتورك، ويعد النصب معلما رئيسيا داخل الساحة المركزية.
- حديقة غيزي : تقع حديقة غيزي بالقرب من ميدان تقسيم، وهي حديقة جميلة وشديدة الخضرة، ويمكن للزائر أخذ قسط من الراحة من خلال الاستمتاع بمشاهدة حيوية المدينة تحت الأشجار الكبيرة.
مميزات الاستثمار والسكن في منطقة تقسيم
يعد الاستثمار في منطقة تقسيم من الاستثمارات الناجحة والاكثر ربحية في مدينة إسطنبول، لما تشهده المنطقة من مركزية ومن نشاط تجاري وسياحي حيوي للمقيمين وللسياح ، وفيما يلي أهم عوامل ومميزات الاستثمار والسكن في تقسيم :
- تتميز منطقة تقسيم ببنيتها التحية الضخمة والمتطورة ، فهناك تحديث مستمر للبنية التحتية، وتجديد متواصل للطرق والمواصلات عامة، كما أن فيها مترو يخدم آلاف الناس كل يوم، إضافة إلى وجود المدارس والجامعات ، كما أنها تحتوي على أفخر الفنادق، وأكبر مراكز الخدمات، وتتوزع فيها مراكز التسوق، بما يجعل الاستثمار العقاري في تقسيم ذا عوائد ربحية مضمونة .
- يتميزالسكن في منطقة تقسيم بأنه سكن حيوي ، إذ تضم المنطقة مختلف أنشطة الحياة الرئيسية والترفيهية، كما أن المنطقة تحتوي على أفخم المطاعم وأشهر الأسواق، والبنية التحية فيها متطورة تلائم شهرة المكان، ويمكن للساكن في المنطقة أن يتنقل في إسطنبول بكل أريحية نظرا لكثافة الخدمات المرتبطة بالمواصلات المتنوعة، كما أن المنطقة تحتوي على الحداثة إلى جانب الأماكن التاريخية في تقسيم.
- بالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع الطلب على العقارات في منطقة تقسيم في اسطنبول يعزز من جاذبية الاستثمار العقاري في هذه المنطقة ، فمن خلال شراء عقار في هذه المنطقة، يمكن للمستثمر الحصول على عائد استثماري عالٍ وتحقيق أرباح كبيرة لما تتميز به المنطقة من موقع مركزي ونشاط تجاري وسياحي حيوي .
04-03-2024 
