لقد منحت الحكومة التركية المستثمرين الأجانب الكثير من التسهيلات وخاصة بما يخص العقار في تركيا وتقدم لهم الكثير من الامتيازات أيضا حيث تم إلغاء بعض القيود المفروضة عليهم والهدف من ذلك زيادة أعداد المستثمرين وتحفيزهم على شراء العقارات في تركيا وبعض من هذه التسهيلات جاء قانون الإعفاء الضريبي في تركيا على العقارات والذي يتم إعفاء المستثمر الذي يريد شراء عقار في تركيا من دفع بعض الرسوم المترتبة عليه للدولة تركيا والهدف منه تعزيز حركة الاستثمار في تركيا من جانب وتخفيف عبء دفع الضرائب المفروضة عليهم من جانب آخر. ولمعرفة ما هي الضرائب المفروضة على العقارات في تركيا سوف نسردها تفصيليا لك نحن مباني العقارية لتكون معلومة لكل مستثمر مقبل على الاستثمار في تركيا. كل مستثمر ومالك للعقار على الأراضي التركية ملزم بدفع ضرائب بمواعيد محددة لجهات حكومية معنية بالضرائب وتقسم ضرائب تركيا العقارية إلى قسمين أو نوعين وهي:
ضرائب عقارية تدفع لمرة واحدة
-
ضريبة الطابو أو ضريبة تسجيل العقار: قيمتها 4 % من قيمة العقار المسجل في سند يتم دفعها مناصفة من قبل المشتري والبائع وفي حالات يتم اتفاق الطرفين على أن يقوم أحد الطرفين بدفعها كاملا أو بنسبة معينة.
-
ضريبة القيمة المضافة في تركيا: قيمتها من 1 % إلى 8 %، وقد تصل أحياناً إلى 18 % وتحدد على حسب نوع العقار ومساحته (صافي المساحة وليس المساحة الإجمالية) وموقعه وعوامل أخرى وتدفع لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا.
ضرائب عقارية تدفع سنويا
-
ضريبة عقار قيمتها 0.2٪ أو 2 بالألف من قيمة العقار السكني الموجود في المدن الكبرى أما في المدن خارج المدن الكبرى قيمتها 0.1٪ أو 1 بالألف، أما بما يخص العقار التجاري تكون قيمتها 0.4٪ أو 4 بالألف في المدن الكبرى وخارج المدن الكبرى تكون 0.2٪ أو 2 بالألف من قيمة العقار التجاري.
-
رسوم التأمين للزلازل والكوارث الطبيعية يتم دفعها من قبل مالك العقار لشركات مختصة، ومعتمدة من قبل الحكومة التركية، ويتم تحديد هذا المبلغ وفقاً لمعايير محددة، مثل: عمر البناء، ومساحته، وغير ذلك.
ما يهمنا الآن هو موضوع المقال ألا وهو الإعفاء الضريبي للأجانب في تركيا حيث إنه يشمل كل المستثمرين الأجانب غير المقيمين في تركيا، والشركات الأجنبية التي لا تتخذ من تركيا مقراً لها، والأتراك غير المقيمين في تركيا ويشمل الإعفاء الضريبي في تركيا ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقار، والتي تبلغ قيمتها 18 % للعقارات التجارية (محلات تجارية- مكاتب)، وما بين 1-8-18 % للعقارات السكنية ولا يشمل قانون إعفاء ضريبة العقارات في تركيا تكاليف نقل الملكية، والضرائب السنوية، ورسوم الخدمات والاشتراكات الشهرية، حيث يقتصر فقط على ضريبة القيمة المضافة.
العقارات المشمولة بالإعفاء في تركيا
العقارات المشيدة حديثاً، سواءٌ كانت سكنية، مثل: الشقق، والفلل، أم تجارية، مثل: المكاتب وأماكن العمل.
العقارات غير المشمولة بالإعفاء في تركيا
العقارات القديمة وكذلك الأراضي الزراعية، وغيرها من أنواع الأراضي.
الفئات الذين لهم الحق للحصول على الإعفاء الضريبي في تركيا
الأجانب غير المقيمين في تركيا، والكيانات الاعتبارية الأجنبية التي لا تتخذ من تركيا مقراً لها، والأتراك غير المقيمين في تركيا وهنالك أيضا فئات لهم الحق في هذا الإعفاء إلا وهم:
-
ممن يمتلكون مسكناً وحيداً لا تتجاوز مساحته 200 متر مربع، وليس لديهم أي بيت شتوي آخر، أو مصيف، وليس لديهم أية حصة في مسكنٍ آخر.
-
ربات المنازل، والأرامل، والأيتام، والمعاقين، وأقرباء المحاربين، والشهداء، والمتقاعدين بشرط امتلاكهم لمسكن واحد فقط، بغض النظر عن مساحته.
شروط الإعفاء الضريبي في تركيا
على الراغبين بالاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، التقدم بطلب إلى السلطات الضريبية التركية، بعد تأمين الشروط التالية:
-
يجب أن تكون أموال العقار المراد شراؤه محولة من خارج تركيا أما بالدولار الأمريكي أو باليورو أو بوثيقة إعلان جمركي في حال نقلها نقدا.
-
على مشتري العقار عدم وجود إقامة سابقة له في تركيا لمدة ستة أشهر متواصلة.
-
على مشتري العقار إبراز سند إقامة خارج تركيا عبر عنوان خاص بصاحب الشأن مصدقاً بشكل رسمي في الخارج.
-
على المشتري الحصول على ورقة إثبات عدم إقامة داخل تركيا لمدة 6 أشهر من خلال زيارة دائرة الهجرة.
-
استخراج ورقة كشف إثبات حركة الدخول والخروج إلى تركيا من مديرية الأمن العامة.
مع ملاحظة بأنه عدم إمكانية بيع العقار المستفيد من الإعفاء الضريبي مرة أخرى خلال عام واحد. وجود محام تركي عند تقديم طلب الإعفاء الضريبي- لكي يُجنب المشتري نفسَهُ من مغبة الوقوع في الأخطاء، التي من الممكن أن تؤدي إلى فقدان حقه من الإعفاء الضريبي.
15-02-2024 
