سند الملكية (الطابو) في تركيا

تتزايد التساؤلات من قبل المستثمرين والمهتمين بالتملك العقاري مع زيادة حجم مبيعات العقارات حول سند الملكية (الطابو) في تركيا، معا سنتعرف عن ما هو الطابو؟ وما هي أهميته؟ ومن أين يتم استخراجه؟ وما أنواع الطابو في تركيا؟ وما معنى الارتفاق العقاري؟

الطابو: 

الطابو (tapu) ، ويقصد به “سند الملكية”: وهو الوثيقة التي تُنظّم بشأن عقار معين، وتثبت ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة، وتُذكر فيها معلومات حول العقار، وأرقام المسح العقاري، ويحدّد فيها موقع العقار، وتُنظَّم هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية والمعروفة في بعض الدول بالشهر العقاري. لا يُعطى سند الملكية العقاري (الطابو) إلا لصاحب العقار المالك الشرعي للعقار أما إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص، يتم منح سند واحد فقط، تُفصَّل من خلاله حصة كل شخص من المالكين في العقار. يستخرج سند الملكية من خلال إدارة الطابو و الأراضي التركية فقط لاغير ً لأن القانون التركى لا يعترف بالعقود الموثقة عند الكاتب بالعدل التركي بمثابة الطابو.

أنواع الطابو في تركيا:
تتعدد أنواع سند الملكية في تركيا، وذلك تبعاً لنوع العقار، وأهمّها ما يلي:

• سندات العقارات الحقلية أو الأراضي الزراعية: 

وهي الأراضي التي يحق لصاحبها أن يقوم بأي عمل زراعي أو ما شابه مثل تربية الدواجن أو المواشي ضمن الأرض المملوكة المُخصصة لهذا المشروع، ويعرف سند التملك الخاص بهذا النوع من الأراضي بــ "الطابو الأزرق"، وذلك لتمييزه عن الطابو الأحمر الخاص بالوحدات السكنية (بيت – منزل – فيلا – مكتب) أو حتى الأراضي المدرجة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة.

• سندات الارتفاق العقاري:

 وهي سند الملكية الذي يسجل كل قسم من أقسام العقار على حدا، بحيث يتم تخطيط مشروع مناسب للبناء فوق قطعة أرض مخصصة، ثم تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتم تقسيم المشروع إلي أقسام عديدة مستقلة كالشقق ضمن العمارة. ويذكر نوع العقار في مثل هذه السندات بأنها أرض إعمارية وذلك بسبب عدم الإنتهاء من إنشاء المشروع، وبعد الإنتهاء من البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتم تخصيص سندات الملكية للعقار.

• سندات الملكية التامة: 

وهي سندات تُسجل ملكية العقارات بعد الإنتهاء من إنشائها تماماً، وتعيين الأقسام المستقلة فيها مع الحصول على الموافقة باستخدام كل قسم على حدة، ويُنظم لكل قسم منها سند ملكية تام خاص به، يُثبت ملكية صاحب السند على القسم المستقل في البناء المذكور.

• موافقة الإسكان: 

هي الموافقة التي يتم إصدارها من قبل البلدية للأبنية التي يتم إنشاؤها وفق معايير محددة تفرضها الدولة ، حيث يُثبت بأن البناء المخصص قد تم إنشاؤه وفقاً لما ذكر في مشروع الإنشاء المصدق عليه.

• سندات الملكية الانتقالية (الطابو الإنتقالي): 

هي حق الملكية في العقار لفترة محددة من السنة، حيث تحدد الملكية الانتقالية للعقار بفترة مُعينة من السنة، ويتمتع المالك بكل حقوق الملكية من بيع وتأجير وتنازل عن حقه لأشخاص آخرين ولكن كل ذلك خلال الفترة المحددة.

• السجل العقاري التجاري (الطابو التجاري): 

هو السجل أو الطابو الذي يجب الحصول عليه، في حال كان العقار مخصصاً للفعاليات أو الأنشطة التجارية، وتشمل العقارات من هذا النوع كلاً من: المكاتب، والمحلات، والمخازن، وما شابه ذلك من العقارات ذات الاستخدام التجاري.

الارتفاق الطابقي من ضمن وثائق الطابو في تركيا حيث يلزم الحصول على سجل الملكية الطابقية إحدي وثائق الطابو لحماية حقوق صاحب العقار.

إجراءات إستخراج الطابو:
يتم البدء فى إجراءات إستخراج الطابو بعد إتمام عملية الشراء وكتابة العقد وتوقيع كلا الطرفين ودفع المقدم، و تتلخص إجراءات الطابو بالتقدم بطلب نقل الملكية إلى إدارة الطابو و الأراضي التركية مرفقة بالمستندات الاتية :

• العقد الذى تمت من خلاله عملية البيع و الشراء.
• صورة من اثبات الشخصية لكل من البائع و المشترى.
• نسخة من الطابو الأصلى للشيئ المباع من قبل البائع.
• أوراق براءة الذمة للبائع و يتم الحصول عليها من البلدية.
• ثلاثة صور شخصية للمشترى.