الكثير من المستثمرين ومشتري المنازل والمهتمين بالتملك في تركيا مهتمين بالتعرف على أنواع الضرائب العقارية في تركيا، وهذا حتى يتّموا جميع الإجراءات القانونية الرسمية عند شراء أي عقار، في الوقت الذي تشهد فيه تركيا ازدياد الإقبال من المستثمرين على شراء العقارات بمختلف أنواعها حيث تعتبر الضرائب العقارية من الرسوم الأساسية في الاقتصاد التركي ، حيث تساهم بشكل كبير في تمويل مختلف المشاريع الحكومية والخدمية.
وتتنوع أنواع الضرائب العقارية في تركيا ، حسب الغرض منها والجهة التي تفرضها ، وفيما يلي سنلقي نظرة على أهم أنواع الضرائب العقارية في تركيا :
عند شراء العقار :
عند شراء عقار في تركيا ، يتعين على المشتري دفع عدة ضرائب عقارية ، وتعتمد نسبة هذه الضرائب على قيمة العقار وتفاصيل الصفقة. وفيما يلي سنستعرض أهم الضرائب العقارية التي يتعين على المشتري دفعها في تركيا :
- ضريبة الشراء او نقل سند الملكية الطابو : تُفرض هذه الضريبة على المشتري عند شراء العقار او نقل الملكية ، وتُحدد نسبة الضريبة بناءً على قيمة العقار. وتتراوح نسبة هذه الضريبة في تركيا بين 3% و 4% من قيمة العقار الإجمالية الموجودة بعقد البيع، وقد تختلف هذه النسبة حسب منطقة العقار ومناطق الاستثمار العقاري في البلاد.كما أنّ هذه الضريبة تُفرض عند القيام بتسجيل سندات الملكية الخاصة بالعقار في دائرة السّجل العقاري . بالإضافة إلى أنّ هذه الضريبة يتم دفعها بالمناصفة ما بين المالك القديم للعقار أي البائع، والمالك الجديد للعقار أي المشتري، ويتم دفع الضريبة عند اللحظة التي يتم فيها نقل الملكية .
- ضريبة القيمة المضافة: تُفرض هذه الضريبة على المشتري في حال كان العقار جديدًا أي أنه لم يتم الاستخدام من قبل او هي ضريبة على العقارات التجارية ، وتُعتبر من أنواع الضرائب العقارية في تركيا التي يتم دفعها لمرة واحدة، . وتُحدد نسبة هذه الضريبة بناءً على قيمة العقار وتصل إلى 20% في بعض الحالات.وتتراوح قيمتها من 1-20% من قيمة العقار الإجمالية، ويتم دفعها بعد الانتهاء من إجراءات التملّك، وتحدد نسبتها بناءً على مجموعة من المعايير وهي: الموقع الجعرافي، نوع العقار، سعر متر الشراء. وعند الحديث عَن طريقة الحصول على إعفاء ضريبي عند استلام سند الملكية، فإنها كانت تتم وفق عدّة شروط وهي: ألا يكون المستثمر من المقيمين في تركيا، وألا يمتلك عمل تجاري أو يمتلك شركة، وألا يكون حاملًا لإقامة مفعولها ما زال ساريًا، بالإضافة لـ تحويل الأموال من الخارج أي من العملات الأخرى وغيرها من الشروط .
- ضريبة تثبيت العقد عند النوتر : تُعد ضريبة تثبيت العقد عند النوتر، أحد أهم الضرائب العقارية في تركيا، حيثُ يتم دفعها بعد توقيع عقد الشراء أو الاستئجار بين المالك والمشتري، ويتم من خلال هذه الضريبة ضَمان توثيق العقد، كما أنّ هذه الضريبة تكون بمثابة رسوم تصديق للعقد عند النوتر، وتعتبر هذه الضريبة من أهم الضرائب التي يجب دفعها من أجل حفظ الحقوق.
- ضريبة التقييم العقاري : وهي ضريبة تُسدد بشكل مباشر لقسم التقييم العقاري، ومن غير المسموح لأحد أن يشارك بتفاصيل العملية الرسمية التي يتم عبرها تقييم الممتلكات أو القيام بإخراج تقرير امتلاك عبر الوكلاء العقاريين، كما أن إعداد هذا التقرير يستغرق في العادة ما مدته ستة أيام في مدينة إسطنبول، أما في باقي المدن التركية فمن الممكن أن يستغرق ثلاثة أيام فقط.
- ضريبة تأمين الزلازل - الداسك : تدخل ضريبة الزلازل ضمن أنواع الضرائب العقارية في تركيا، ويتم تحديد قيمة هذه الضريبة بناءً على قرب العقار أو بعده عن تلك المناطق التي تعتبر مناطق زلازل، ويتم هذا وفق اللائحة التنظيمية المتخصصة في تأمين الزلازل للعقارات السكنية، كما أنّ تركيا تقسّم لخمس مناطق وفق هذه اللائحة، ويوجد حوالي 15 سعر يكون مختلفًا على اختلاف المنطقة ومحددات قربها أو بعدها عن الخطر، في الوقت الذي يوجد فيه معايير آخرى لتحديد هذه الضريبة، وهي نوع البناء في العقارات
أثناء تملك العقار :
اثناء التملك العقاري في تركيا ، هناك ضرائب وجب عليك دفعها وهي :
- ضريبة العقار السنوية: وفقًا لقانون الضرائب في تركيا، يتم دفع ضريبة العقار على دفعتين خلال العام، كل دفعة مساوية للثانية، كما أنّ الدفعة الأولى تكون في شهر مارس وأبريل ومايو، بينما الدفعة الثانية تكون خلال شهر نوفمبر من العام نفسه.
- ضريبة شهرية للخدمات أو العائدات: تتمثل ضريبة الخدمات والعائدات الشهرية للعقارات في تركيا، بتلك الأموال التي يتم دفعها بشكل شهري للمجمع الذي يتواجد فيه العقار، مقابل خدمات اجتماعية أو صحية أو ترفيهية، بالإضافة للفواتير وغيرها.
عند بيع العقار :
عند بيع العقار في تركيا، يكون هُناك ضرائب لابد من القيام بدفعها للجهات المتخصصة، وتتمثل هذه الضرائب في ضريبة الأرباح العقارية وهي تلك الضريبة التي تكون بعد شراء العقار ومن ثمّ امتلاك رغبة ببيعه قبل أن تمر 5 سنوات على قيام المالك باستلام الطابو الخاص بالعقار، وهذا بناءً على المادة رقم 80 في قانون الضريبة الخاصة بالدخل في تركيا، أما بالنسبة للعقارات التي يتم شرائها خلال فترة الإنشاء، فإنّ الخمس سنوات يتم حسابتها بدءًا من التاريخ الذي يتم فيه استلام الطابو الخاص بالعقار .
ميراث العقار :
تُعد ضريبة الميراث على العقار من أبرز أنواع الضرائب العقارية في تركيا، وتتفاوت نسبتها ما بين 1-10% وهذا يتم تحديده وفقًا لإقامة الشخص الوارث، بالإضافة للموقع الجغرافي للعقار، في الوقت الذي تعتبر فيه ضريبة الميراث منخفضة في تركيا عند مقارنتها بالدّول الأوروبية الموجودة ضمن الاتحاد الأوروبي، كما أنها تختلف بناءً على قيمة الممتلكات التي يملكها المستثمر، ويتم اقتطاعها مئويًا بنسب أقل كلما شهدت أسعار العقارات انخفاضًا بتركيا.
يجب الإشارة إلى أن هذه الضرائب قد تتغير في أي وقت ، وتختلف حسب منطقة العقار ونوع الصفقة.
يمكنك أن تطلب من المستشارين العقاريين في مباني العقارية الحصول على مزيد من المعلومات و التواصل معنا .
25-01-2024 
