منطقة عمرانية في اسطنبول

تعتبر منطقة عمرانية في إسطنبول من أجمل مناطق المدينة وأكثرها حيويةً، حيث تنبض هذه المدينة بالحياة والعمل على مدار الساعة، وتشهد نمواً سكانياً واقتصادياً غير مسبوق يسلط الأضواء عليها بشكلٍ ملحوظٍ في الآونة الأخيرة ، حيث تعتبر المنطقة مركز القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول، والمنطقة التي تتجمع حولها وتحيط بها المناطق الشهيرة ، لتجعل منها موطن الأعمال في الطرف الاسيوي من اسطنبول . تتكون المنطقة من 6 بلديات و 4 قرى و 14 حي سكني ، وتبلغ مساحتها الإجمالية 22,000 هكتار ، وقد سميت بذلك نسبة إلى التطور العمراني الذي تشهده المنطقة منذ القدم، فهي السباقة في فن العمارة والبناء .مع ظهور أولى ملامح الجمهورية التركية كانت عمرانية تابعة أصولاً لمنطقة أسكودار تُعامل معاملة إحدى قراها، لكن وتحديداً في عام 1960م تحولت القرية إلى منطقةٍ صناعيةٍ مزدهرة، ومع جذبها المتزايد للسكان والعاملين تم إعلانها في عام 1989م كمنطقةٍ مستقلةٍ إدارياً تمتلك بلديةً خاصةً بها وطابعاً مميزاً عن غيرها من المناطق التركية.

الموقع :

إذا جئنا إلى تحديد موقع منطقة عمرانية بشكل أدق ، فنعلمكم بأن المناطق التي تحيط بها هي ، بيكوز المنطقة التي تنتشر فيها الفلل والاراضي بكثرة فهي منطقة الطبيعة الخضراء والإطلالات البحرية ، كذلك منطقة تشكمه كوي الراقية والمكتظة بالمشاريع السكنية المتطورة وتلك الخدمية المبتكرة ، أيضاً منطقة سنجاك تبه مركز المشاريع المعاصرة و العلامات التجارية العالمية وموطن الاستثمار المستقبلي ، إضافة إلى منطقة اتاشهير التي يتوفر فيها السكن بأسعار منطقية ومعقولة ومناسبة لأصحاب الدخل المحدود، وأخيراً منطقة اسكودار التي تقرب عمرانية من القسم الأوروبي لمدينة اسطنبول وتتمتع بإطلالات البوسفور الرائعة ، ولا يغب عنك أنها قريبة من شيلا المنطقة السياحية الغارقة بالطبيعة والمناظر الرائعة ذات الأجواء الهادئة ، وقريبة من كاديكوي حيث مطاعم السمك الطازج والاماكن التاريخية والنظام الغربي السائد. ليجعلها موقعها الاستراتيجي مكتظة بالسكان وليوجه عدداً من رجال الاعمال إليها لينفذوا مشاريعهم هنالك.

المناخ والطقس :

لعل أبرز ما يميز منطقة عمرانية أنها منطقة تتوسط العديد من التضاريس الطبيعية والذي ينعكس بدوره على مناخها ، حيث تجمع منطقة عمرانية بين مناخ منطقة البحر المتوسط ومناخ منطقة البحر الأسود ليأخذ مناخها خصوصيةً ملفتة، ففي فصل الشتاء تهل أمطار عاصفة فيها بكميات متوسطة على سياق أمطار منطقة البحر المتوسط، وفي بقية الفصول تتأثر المنطقة بالمناخ الساحلي القادم من الخليج القريب وبالإضافة الى المناخ الجبلي القادم من سلسلة المرتفعات التي تحيط بها غربا متمثلة بتلال تشاملجا ليصبح المناخ السائد متسماً بالاعتدال.

المواصلات في منطقة عمرانية

تعتبر شبكة المواصلات في منطقة العمرانية قوية ومترابطة، فالمنطقة قريبة من أحد أهم الطرق الرئيسية السريعة في اسطنبول E80، بالإضافة إلى مرور خط المترو الواصل بين منطقتي اسكودار وسنجق تبه من خلالها، وأما شمالا فهي على الطريق المؤدي إلى سواحل شيلة السياحية المعروفة ، علاوةً على ذلك هناك حافلات نقل داخلي على خطوط كثيرة حددتها مديرية النقل العام لتغطية كافة أرجاء عمرانية ، هذا فيما يتعلق بالمواصلات البرية وهناك محطات ووسائل نقل كثيرة ترتبط بالمواصلات البحرية والجوية ، ناهيك عن مشاريع النقل والمواصلات التي يتم العمل على تنفيذها اليوم من خطوط مترو وباصات جديدة لتلبية احتياجات المنطقة في ظل افتتاح المشاريع الاستثمارية الجديدة.

الأماكن الترفيهية والسياحية في منطقة عمرانية

إذا كنت مقيماً في منطقة عمرانية في إسطنبول او تخطط لزيارتها فإليك بعضاً من المعالم السياحية والأماكن الممتعة التي عليك زيارتها وهي :

• القصور التاريخية : مع توالي الحضارات على المنطقة ظهر تباين واضح في معالمها وقصورها ليشكل ذلك جمالاً إضافياً عليها، ومن أجمل القصور التاريخية فيها هو قصر حكيم باشا ، حيث تم تأسيسه في أوائل القرن التاسع عشر ، ويعتبر من أهم المعالم التاريخية في المنطقة التي تجذب آلاف السياح سنوياً.
• الغابات والمساحات الخضراء : على اعتبار أن منطقة عمرانية مشتهرة بغطائها النباتي الذي أصبح لاحقاً عامل استقطاب لزيارتها، فهناك بعض من المعالم المرتبطة به نذكر منها غابة شيلا يولو ، التي تعد من أكبر الغابات الطبيعية في إسطنبول ، وتضم أشجاراً ونباتات لا تعد ولا تحصى وتتواجد فيها مجالس خشبية ومسارات مشي ومركبات كثيرةـ وتتسم بأن الدخول إليها مجانيٌ تماماً دون أي رسوم مما يجعلها منطقة تنزه سياحية يقصدها الكبار والصغار.كذلك حديقة عمرانية التي تم إنشاؤها منذ 14 عاماً بمساحة إجمالية تقدر بـ 330,000 متر مربع ، تتميز بالمناظر الطبيعية الخلابة وقد تم تطويرها باستمرار حيث أصبح فيها بحيرات اصطناعية وأماكن شواء ومسارات دراجات هوائية ومشي .

الخدمات في منطقة عمرانية

دفع اكتظاظ المنطقة بالسكان إلى توفر جميع الاحتياجات فيها ، حيث حرصت الحكومة التركية لتوفير خدمات متنوعة لخدمة سكان وزائري منطقة عمرانية ، فكانت مراكز التسوق والمولات والمتاجر الكبرى والمحال المتنوعة ، وكانت فروع البنك وأجهزة الصراف الآلي في كل مكان ، وانتشرت المدارس بمراحل الابتدائي والإعدادي والثانوي ، وانتشرت المؤسسات والدوائر الحكومية ، وحضرت المرافق الثقافية والترفيهية من مكتبات ومراكز تعليم ودور سينما ومسارح وحدائق ومتنزهات ، كذلك هنالك المراكز الصحية والمستشفيات والمراكز الرياضية وكل ما من شأنه أن يلبي حاجات سكان منطقة عمرانية .

علماً أن العديد من الشركات العالمية قد اتخذت مقرات لها في العمرانية، وما كان ذلك إلا لقوة المنطقة وكونها مركزية.

مميزات السكن والاستثمار في منطقة عمرانية

• تتميز منطقة عمرانية ببنيتها التحتية القوية وبخدماتها المتكاملة التي تجعل أعداد السكان فيها في تزايد مستمر ، لما تمتلكه المنطقة من غطاء نباتي على مساحات شاسعة وقد تم الاهتمام بهذه المساحات الخضراء والعناية بها لتصبح نقاط جذب بكل ما تحمله الكلمة من معنى، وعلى الرغم من التطور العمراني والنهضة العقارية المشهودة فيها إلا انها لم تستغني عن مساحاتها الخضراء أو تستبدلها بمشاريع عقارية إطلاقاً ، وهذا بدوره عزز من قيمة المشاريع العقارية المجاورة لهذه المساحات حيث أصبحت موازية لتلك العقارات الأوروبية المقترنة دائماً بالمساحات الخضراء والطبيعة المحيطة بها.
• تتميز مشاريع منطقة عمرانية بحداثتها ورقيها الملفت ناهيك عن المرافق الترفيهية والثقافية الملحقة بها، وبالحديث عن ميزاتها نجد أن كل تفصيل بسيط ميزة لوحدها، فلا ننكر جمال التصميم الخارجي والداخلي المتزامن من الأنظمة الذكية واللمسات العصرية التي تضفي سهولةً على نمط الحياة، ودخولاً إلى التفاصيل تتميز الأبنية بأنها صديقة للبيئة حيث تعتمد كلياً على مصادر الطاقة البديلة ونضيف على ذلك أنظمة العزل المتطورة، ومعظم أبنيتها مزودةٌ بأنظمة مقاومة الزلازل والكوارث الطبيعية المنفذة من قبل أفضل الشركات الرائدة في السوق الإنشائية التركية.
• هناك مؤثرات إضافية عززت من قيمة الاستثمار العقاري في منطقة عمرانية أهمها القرب من مركز إسطنبول الدولي للأموال ومجاورة خط ميترو أسكودار، ولا ننسى أن طبيعة المنطقة ومناخها وتمركزها بين 4 مناطق مركزية في البلاد رفع من شأن استثماراتها العقارية بصورة ملحوظة.
• الطلب المتزايد اليوم على منطقة عمرانية بما تشهده من مشاريع استثمارية كبيرة سيؤدي بلا شك إلى ارتفاع أسعار العقارات خاصة مع تطوير البنية التحتية في المنطقة، وهي فرصة استثمارية مميزة للذين يرغبون بالتملك العقاري والاستثمار في تركيا ، فمن خلال تأجير العقارات أو اعادة بيعها بعد اكتمال المشاريع سيكون المستثمر حقق ربح كبير ومضمون في أحد أهم المدن الواعدة.