منطقة اسكودار إحدى أروع المناطق السياحية في مدينة اسطنبول ولؤلؤة أحيائها الراقية تتميز بجمالها الأخّاذ وفي موقع استثنائي على بوابة قارة آسيا من جهة مضيق البوسفور، وقبالة الجزء الأوروبي من المدينة .
وتعتبر المنطقة من أقدم مناطق إسطنبول عامة، وهي أقدم مناطق الشق الآسيوي من المدينة. حيث كانت اسكودار في عهد الإمبراطورية العثمانية واحدة من المناطق التي بنى عدد من السلاطين قصورهم فيها، بالإضافة للمساجد والحمامات والأسواق وغيرها من المنشآت، حيث باتت تزخر بالمعالم التاريخية ذات الأهمية الكبيرة، والتي جعلت منها رمزا لإسطنبول وتركيا على المستوى العالمي، وهو ما جعلها محطَّ أنظار المستثمرين ورفع من قيمتها الاستثمارية إلى أبعد الحدود.
الموقع :
تقع منطقة أسكودار في الجانب الاسيوي من مدينة اسطنبول على مضيق البوسفور وبحر مرمرة ، يحدها من الشمال منطقة بيكوز ، ومن الجنوب منطقة كادي كوي وأتاشهير ، ومن الشرق منطقة عمرانية ومن الغرب مضيق البوسفور ، حيث تقع المنطقة ضمن وادٍ محاط بالتلال ومفتوح على البحر ، حيث يلتقي مضيق البوسفور ببحد مرمرة ، تتميز المنطقة بانحدار ارضها وتلالها من شمالها الى جنوبها انحدارا طفيفاً نحو مضيق البوسفور . تبلغ مساحة منطقة أسكودار حوالي 58 كيلو متر مربع ، وعدد سكان المنطقة يتجاوز 600 ألف نسمة . تضم منطقة أسكودار 33 حي ، اشهرها حي اجي باديم ، حي شنغل كوي ، حي التن زاده ، حي كيرازلي ، حي كوتشوك تشاملجا ، حي غوزال تبه ، حي سلطان تبه ، حي معمار سنان .
الخدمات :
بالنسبة للقطاع التعليمي، فأن منطقة اسكودار تمتلك مكانة خاصة بين مناطق اسطنبول، حيث تحتوي على شبكة من المدارس تتوزع في أحيائها، يبلغ عدد مدارس اسكودار 28 مدرسة حكومية وخاصة ، و25 معهداً للتدريب ، وجامعات حكومية وخاصة منها جامعة أسكودار وجامعة مرمرة .
بالنسبة للصحة والخدمات الصحية ، تحتوي منطقة اوسكودار على شبكة واسعة من المؤسسات الصحية والمستشفيات التي تغطي الخدمات الصحية ، حيث تضم 17 مستشفى منها مستشفى الدولة ، والمستشفيات الجامعية التخصصية (كمشفى أمراض القلب والشرايين، ومشفى أمراض الأطفال، وغيرها...) ومراكز العلاج الفيزيائي وإعادة التأهيل، والعيادات الطبية.
المواصلات :
بالنسبة للمواصلات ، فأن منطقة أسكودار يمر بها خط مترو مرمراي ، الذي يصل الطرف الاسيوي بالطرف الاوروبي من اسطنبول ، كما يتوفر بها النقل البحري والعبارات البحرية التي تصلها بالجانب الاوروبي ، كما يمكن من خلالها الذهاب الى جزر الاميرات . بالاضافة الى ذلك ، فأن منطقة أسكودار ترتبط باسطنبول الاوروبية عن طريق جسر البوسفور والمعروف اليوم باسم جسر شهداء 15 تموز ونفق اوراسيا .
أهمية المنطقة :
تعتبر منطقة أسكودار مميزة ومهمة للاستثمار حيث تعتبر من المناطق ذات الموقع الفريد في الجانب الآسيوي من إسطنبول، لوجودها في منطقة بحر مرمرة، كما تمتاز بإطلالاتها الواسعة على مضيق البوسفور وعلى الطرف الأوروبي من اسطنبول أيضاً ، وبالتالي فإن اسعار العقارات فيها تعتبر غالية مقارنة مع اسعار العقارات في بعض مناطق اسطنبول ، الامر الذي ينعكس على الايجارات والعوائد الشهرية وارتفاع الاسعار ، اعتمادا على الموقع المميز في المنطقة ،وهو ما أكسبها أهمية كبيرة جعلت منها منطقة مركزية للاستثمار العقاري .
أهم المعالم السياحية :
تعد منطقة أسكودار من المناطق السياحية التي يقصدها السياح وزوار اسطنبول ، لما تتمتع به من جمال وطبيعة ساحرة ، ولما تحتويه من مرافق ترفيهية عديدة اشهرها :
- برج الفتاة : وهو برج صغير على جزيرة صغيرة عند المدخل الجنوبي لمضيق البوسفور ، يتميز البرج بالشكل المعماري المُبهر في قلب البحر وعلى بُعد 200 متر من ساحل اسكودار في اسطنبول ، وتُعد طريقة وصولك إليه بحد ذاتها مُتعة حيث بإمكانك الوصول إليه عن طريق استقلال قارب سياحي في جولة داخل البحر، كما يُوّفر أعلى البرج إطلالات ساحرة على المدينة، بالإضافة إلى وجود مطعم في الطابق الأول منه يُقدّم المأكولات المحليّة الشهيّة .
- جامع تشاملجا : هو أكبر مسجد في تركيا ، حيث بدأت الدولة مشروع بناء أكبر جامع في تاريخها ، بدأ بناءه في 29 مارس 2013 وتم افتتاحه في 1 يوليو 2016 ، تم بناءه مع ملحقاته على مساحة 15000 متر مربع ، ويتكون من 10 مبانٍ مغلقة بسعة 37500 شخص مصلٍ و 5 أماكن مفتوحة في فناء المسجد ومجموع مآذنه 6 مآذن .
- جامع السلطانة مهرماه : من أحد أهم معالم اسطنبول اسكودار الذي يُمكن من خلال زيارته استكشاف الأسلوب المعماري الساحر للمُصمم الشهير سنان باشا، بالإضافة إلى ما يُمكن الاستمتاع بمُشاهدته داخل ساحة المسجد وقاعة الصلاة من تصماميم معمارية مُدهشة ونقوش فنية وكنوز .
- قصر بيلار بيه : من أكثر وجهات السياحة في اسطنبول اسكودار المُفضّلة لدى العديد من السُيّاح العرب منهم والأجانب، كما أنه قصر إمبراطوري ضخم اُستخدم خلال الحقبة العثمانية كمقر للعطلات الصيفية واستقبال رؤساء ودبلوماسيي الدول الأجنبية، عند زيارتك له يُمكنك الاستمتاع بالتصاميم المعمارية الرائعة ومُشاهدة واجهاته الرخامية المُذهلة والتماثيل المنحوتة في حديقة القصر .
- جسر البوسفور : والمعروف رسميًا باسم جسر شهداء 15 يوليو وغير رسمي باسم الجسر الأول ، أحد الجسور المعلقة الثلاثة الممتدة على مضيق البوسفور في إسطنبول، تركيا، وبالتالي فهو يربط أوروبا بآسيا (بجانب جسر السلطان محمد الفاتح وجسر السلطان سليم الأول).
- تل العرائس : يعود تاريخه إلى الحقبة البيزنطية والحقبة العثمانية كموقع للإستجمام والعطلات الصيفية، يُمكنك الاستمتاع بمُشاهدة الإطلالات الرائعة على مدينة إسطنبول وأهم معالمها السياحية والتقاط أروع الصور .
- اعمار مول اسطنبول : يُعد اعمار مول من أفضل الوجهات السياحية في منطقة اسكودار بفضل ما يضمه من متاجر مُتنوّعة لبيع كافة الاحتياجات الشخصية، بالإضافة إلى خيارات الترفيه ومراكز الألعاب، كما يُوّفر مقاهي ومطاعم تُقدّم أشهى الوجبات السريعة والأطباق العالمية والتركية .
- اكاسيا مول اسطنبول : يُعد اكاسيا مول من أكبر مولات اسطنبول فهو يشغل مساحة تبلغ 80 ألف متر مربع، ويضم العديد من المتاجر لبيع كافة المُستلزمات الشخصية من ملابس، حقائب وأحذية ذات العلامات التجارية العالمية والمحلية، بالإضافة إلى أماكن ترفيهيه داخل المول ومطاعم ومقاهي .
- كابيتول مول اسطنبول : يُعد كابيتول مول اسطنبول من أضخم المولات في اسطنبول الاسيوية، حيث بُنيّ على مساحة 73000 متر مربع ويتكوّن من 6 طوابق تضم أكثر من 155 متجر لبيع الملابس لأشهر الماركات العالمية، بالإضافة إلى المطاعم، الكافيهات، الاماكن الترفيهية وصالات دور السينما .
- كيدزانيا اسطنبول : تُعد كيدزانيا اسطنبول من أكثر الأماكن المُفضّلة لدى الأطفال من سن 4 إلى سن 14 عام، حيث بإمكانهم مُمارسة 100 مهنة ذات وجود حقيقي كالهندسة، الشرطة والطب، مما جعلها من أكثر الأماكن شهرة في اسكودار تركيا .
مميزات الاستثمار والسكن في منطقة إسكودار
يعد الاستثمار في منطقة إسكودار من الاستثمارات الناجحة في مدينة إسطنبول، لما تشهده المنطقة من التطور العمراني حيث حظيت منطقة اسكودار على اهتمام كبير من الحكومة التركية بفعل أهميتها التاريخية وموقعها الفريد والإقبال المتزايد من السياح والمصطافين إليها، ويبرز هذا جلياً في مواصلاتها العامة وخدمات البلدية التي تحظى بها المنطقة ومعالمها الشهيرة ، وفيما يلي أهم عوامل ومميزات الاستثمار والسكن في إسكودار :
- سجلت المبيعات العقارية في المنطقة ارتفاعاً متزايداً بالاضافة الى العائدات الشهرية والسنوية خلال السنوات الاخيرة لما لها المنطقة من اهمية موقع ومن مرافق ترفيهية وسياحية عديدة ، وهذا يلعب دوراً كبيراً في ارتفاع القيمة الاستثمارية العقارية والسوقية للمنطقة ، وهذا ما لوحظ على زيادة الإقبال الكبير على عقارات اسكودار، والذي يزداد عاماً بعد عام، ناهيك عن مبيعات الفلل في اسكودار وغيرها من أنواع العقارات الأخرى، وخير دليل على ذلك زيادة أسعار الشقق فيها بالمقارنة مع أسعار الشقق في اسطنبول.
- أن أهمية الموقع جذبت إليها مزيداً من الاستثمارات الكبيرة في القطاع الإنشائي ، وجعلتها مركزاً من أهم المراكز التي تستضيف أفخم المشاريع السكنية والتجارية في إسطنبول ، حيث تضم أهم وأضخم المجمعات السكنية ومراكز التسوق ، كما أنها نها تتميز بالجمال والمناظر الطبيعية الخلابة والهدوء مع وجود اطلالات ساحرة على الجزء الأوروبي من المدينة وعلى مضيق البوسفور .
- تملك منطقة اسكودار استقلالاً إدارياً وبلدية خاصة بها تعمل على تطويرها من خلال القيام بالعديد من المشاريع العامة المهمة، لإظهارها بأجمل حُلَّة على الدوام.
- بالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع الطلب على العقارات في منطقة اسكودار في اسطنبول يعزز من جاذبية الاستثمار العقاري في هذه المنطقة ، فمن خلال شراء عقار في هذه المنطقة، يمكن للمستثمر الحصول على عائد استثماري عالٍ وتحقيق أرباح كبيرة في المستقبل.
إذا رغبت بمعرفة مشاريعنا المتوفرة في هذه المنطقة الخلابة والعائلية فما عليك سوى الضغط هنا وتواصل مع أحد مستشارينا العقاريين في شركة مباني العقارية لمعرفة آخر العروض المتوفرة لدينا ، تواصل معنا ونحن بخدمتكم دائما.
05-03-2024 
