ما هو التقييم العقاري في تركيا

التقييم العقاري هو تقرير مفصل يوضح القيمة السوقية للعقار وفقًا لمعايير محددة. كما أنها من الأوراق الرسمية اللازمة لإتمام معاملات تسجيل الطابو في مبيعات العقارات للأجانب في تركيا، ولها أهمية خاصة في مسألة تحديد قيمة العقار الذي يمنح صاحبه حق التقدم للحصول على الجنسية التركية حيث تقوم بإصداره شركات موثوقة ومكلفة من قبل إدارة الإسكان والتعمير التابعة للحكومة التركية، ويهدف التقرير للحفاظ على القيمة الشرائية الحقيقية للعقار وضمان حقوق العملاء المستثمرين في تركيا. في تقرير التقييم العقاري يتم توضيح كل التفاصيل التي تخص العقار المراد شراؤه ابتداء من المدينة المختارة وصولاً للحي والشارع الموجود به العقار كما يتم التطرق لكل من حالة العقار وعمره ومساحته وإطلالته والخدمات الملحقة به انتهاءً بالحالة القانونية.   يستغرق وقت الحصول على وثيقة التقييم أو التثمين العقاري مدة تتراوح ما بين 4 أيام إلى أسبوع تقريباً بعد تقديم الطلب للشركة المختصة، بما في ذلك مدة وصول تقرير التقييم العقاري عبر البريد. وتكون وثيقة التقييم العقاري صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها ويمكن لمن أراد بيع العقار قبل انتهاء مدة تقييم عقاره أن يستخدم الوثيقة نفسها مرة أخرى ما دامت صالحة ولم تنتهِ المدة المخصصة لها.
التقييم العقاري اليوم هو من أهم الوثائق التي تطلب من قبل الحكومه التركية في حال أراد المستثمر الأجنبي الحصول على سند الملكية للعقار المراد تملكه. 
خطوات تثمين العقار
تتم عملية التقييم من خلال تقديم طلب رسمي إِلِكْتِرُونِيًّا بهدف تقييم العقار، ثم تقوم إدارة سند الملكية بترشيح قائمة بشركات التقييم المعتمدة من قبل الحكومة التركية بحيث يختار الشخص المعنى أو وكيله إحداها، ورسوم التقييم ثابتة وموحدة لجميع شركات التقييم العقاري وفي جميع الولايات التركية. حيث يتم إصدار قائمة أسعار لخدمات التقييم يتم فيها تحديد الرسوم الرسمية لتقييم العقار وفقًا لنوعه ومساحته.
تحديد مدة صلاحية التقرير:
المدة القانونية لصحة تقرير التقييم التي يحصل عليها الأجنبي عند التقدم لشراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية هي ثلاثة أشهر.
سيكون تقرير التقييم الذي تم إجراؤه عند تقديم طلب شراء العقارات صالحًا للاستخدام في جميع المعاملات المتعلقة بملكية العقارات التي تم التقدم بطلب للحصول عليها خلال فترة سريان التقرير.
كفاية التقييم القديم:
في معاملات التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية مقابل عقار، لن يُطلب من الأجنبي تقرير تقييم جديد غير الذي تم تقديمه عند طلب شراء العقار، حتى إذا تجاوز تقرير التقييم العقاري القديم مدته القانونية البالغة ثلاثة أشهر.
ما هي أهمية التثمين العقاري في تركيا؟
تتجلى أهمية التقييم العقاري في تركيا في عدة جوانب حيث إنه لا يمكن الحصول على الجنسية التركية دون التقييم العقاري، يعتبر تقرير التقييم العقاري شرطًا ضَرُورِيًّا لأخذ سند الملكية، وبالتالي لا يحق لمن لم يستلم هذا التقرير تملك العقارات في تركيا.
ما هي مميزات التثمين العقاري في تركيا؟
يمكن تلخيص مزايا تقرير التقييم العقاري في النقاط التالية:
1. منع التلاعب في الأسعار بهدف منع المحتالين العقاريين الذين يرغبون في بيع عقارات رخيصة بأسعار باهظة.
2. زيادة مستوى الراحة والأمان للراغبين في الاستثمار في العقارات في تركيا.
3. منح الثقة للمستثمر الأجنبي الراغب في الحصول على الجنسية التركية مقابل عقار، أن العقار الذي اشتراه يساوي القيمة المعروضة ويمكنه الاستثمار فيه مستقبلاً وتحقيق أرباح تتناسب مع سعره.
من المسؤول عن تثمين العقارات في تركيا؟
إدارة سند الملكية هي المرجع الرئيسي الذي يلجأ إليه المستثمر الأجنبي لتقديم طلب تثمين عقاري بحيث تقوم مديرية صك الملكية بتعيين شركات التقييم العقاري لإعداد تقارير تقييم العقارات الأجنبية في تركيا.
هل التقييم العقاري إلزامي لجميع أنواع العقارات في تركيا؟
نعم، وهذا ليس فقط لمن يتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقارات ولكن لمن يشتري ويبيع العقارات من الأجانب في تركيا بشكل عام.
هل يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق عقار دون تثمين عقاري؟
لايمكن إلا بتقييم العقار والحصول على شهادة التقييم
هل التثمين العقاري في تركيا بالدولار أم بالليرة التركية؟
بالليرة التركية.
ونحن كشركة مباني العقارية نقوم بتقديم هذه الخدمات عبر فريق مختص بالعقارات في تركيا.