يني شهير : مدينة وجوهرة جديدة تزين أراضي إسطنبول

يني شهير أو المدينة الجديدة في إسطنبول هو مشروع استراتيجي تنموي سكني تجاري استثماري متعدد الخيارات , أعلن عنه الرئيس ” أردوغان ” خلال مؤتمر خاص في عام 2023 . جاءت فكرة إنشائه بسبب الزيادة السكانية الكبيرة في مدينة إسطنبول والذي جعل من الحكومة التركية التفكير في البحث عن مناطق جديدة تكون امتدادا عمرانيا طبيعيا لمدينة إسطنبول التي تعد من أكبر مدن العالم المكتظة بالسكان والتي يصل عدد سكانها إلى حوالي 16 مليون نسمة، 

فتوجهت أنظار الحكومة صوب شمال مدينة إسطنبول وبالتحديد في منطقة أرناؤوط كوي التي تقع في الجانب الأوروبي منها لإنشاء مدينة جديدة والتي سرعان ما أصبحت منطقة أرناؤوط كوي واحدة من أكثر المناطق جذبا للاستثمار العقاري في إسطنبول وخصوصا مع قرب إنشاء أكبر مشروع للبنية التحتية في تركيا“ قناة إسطنبول الجديدة“، حيث ستكون المدينة الجديدة“ ييني شهير“ محيطة بجانبي وعلى طول“ قناة إسطنبول الجديدة“، حيث ستجذب المدينة مئات الآلاف من السكان، بالإضافة إلى تنفيذ مشاريع عقارية وعمرانية عالية الجودة، بما يتوافق مع معايير السكن والاستثمار الحديث. فبعد إعلان ولاية إسطنبول عن صدور الموافقات الوزارية على تراخيص بناء المدينة الجديدة“ يني شهير إسطنبول“ في منطقة أرناؤوط كوي، ومنذ ذلك الوقت وما زال هذا الإعلان يزيد من التفاؤل حول مستقبل الاستثمار العقاري وبالأخص أراضي ارناووط كوي في المناطق الواعدة والمجاورة لقناة إسطنبول الجديدة، حيث إن التراخيص الصادرة أعطت دافعا قويا لدى المستثمرين الأجانب لتملك“ أراض في أرناؤوط كوي“ والعقارات والبدء بشراء وحجز شقق وفلل ومكاتب في المشاريع التي ستقام في المدينة الجديدة، وهذا بحد ذاته سوف يحدث ارتفاعا لا مثيل له في“ أسعار أراضي أرناؤوط كوي“ وعقارات المنطقة في الفترة القادمة وسيكون كبيرا جدا بلا شك.  سنتكلم في هذا المقال عن "المدينة الجديدة ييني شهير" موقعها الجغرافي وتفاصيل الأبنية والمشاريع والسكان في المدينة والخدمات والمرافق والمواصلات العامة التي ستتوفر فيها والأبعاد الاقتصادية والاستثمارية والعقارية لهذه المدينة التي ستحدث ثورة حقيقية في عالم العقارات في تركيا والاستثمار في أراضيها .

موقع “يني شهير اسطنبول” 

تقع أجزاء كبيرة من المدينة الجديدة (يني شهير) ضمن منطقة أرناؤوط كوي وسط وشمال إسطنبول الأوروبية ، وتمتد من غابة وقرية شاملار وصولاً لضفاف البحر الأسود وتتوزع أراضيها على ضفتي مشروع “ قناة إسطنبول الجديدة“وستكون المدينة الجديدة بجوار  مطار اسطنبول الجديد .

الاحياء التي ستتشكل  منها “ يني شهير اسطنبول “

كان الاعلان الذي أصدرته ولاية إسطنبول بخصوص تراخيص بناء المدينة الجديدة "يني شهير" والتابعة إدارياً لمنطقة أرناؤوط كوي في إسطنبول الأوروبية مبشراً للمستثمرين العقاريين وكذلك لسكان الاحياء السكنية التي دخلت هذه التراخيص ايضاً والبالغة  15 حياً سكنياً  والتي بدورها ستتشكل منها المدينة الجديدة "يني شهير" وهذه الاحياء تابعة لبلديتي ارناؤوط كوي  و باشاك شهير ، حيث شملت احياء بلدية ارناؤوط كوي 12 حياً وهي  :  جيلينقير  ، تاياكا كادن ، حجي ماشلي ، هاراجي  ، سازلي بوسنة ، دورسون كوي  ، يني كوي  ، باكل الي ، هادم كوي  ، بوياليك  ، ياسيورين و تاشولوك .

اما احياء بلدية باشاك شهير  فشملت 3 احياء وهي  : كايا باشي  ، شاملار  و شاهين تبه .

تفاصيل الأبنية والسكان في المدينة الجديدة 

سوف تبلغ مساحة يني شهير إسطنبول حوالي 131 ألف دونم (131 مليون متر مربع، 131 كيلومتر مربع ) من الأراضي، ومن المقرر أن يكون عدد سكانها حوالي 2.4 مليون نسمة،   ويبلغ العدد النهائي المقررة للوحدات السكنية المزمع بناؤها في المدينة الجديدة حوالي 800 إلى 850 ألف وحدة سكنية، كما أن المشاريع والمباني التي ستحوي هذه الوحدات السكنية لن تكون بارتفاعات عالية أو شاهقة وفق ما هو مقرر، أي أن النسبة الأكبر من الأبنية ستكون بارتفاع 6 طوابق فقط، مع وجود عمارات وأبنية طابقيه أعلى من ذلك أيضا، ولكن النسبة الغالبة للأبنية غير الشاهقة، وتكون هذه الوحدات السكنية ضمن مجمعات سكنية منتظمة بمرافق عامة وبنية تحتية مجهزة بالكامل، بالإضافة إلى احتواء المدينة الجديدة على مشاريع أخرى إستراتيجية وتطويرية تتعلق بقطاعات حيوية مثل إنتاج الطاقة والمواصلات والطرق والجسور وغيرها.

الخدمات والمرافق الحيوية والترفيهية 

ستضم المدينة الجديدة عددا كبيرة من المتنزهات النباتية والمساحات الخضراء والتي ستبلغ مساحتها بحدود 50 ألف دونم (50 ألف متر مربع، 50 كيلومتر مربع ) وهي من الأراضي المخصصة للمساحات الخضراء، بالإضافة إلى الأحواض المائية والبحيرات الاصطناعية.  كما ستضم العديد من المرافق التعليمية والصحية والترفيهية المتنوعة والمراكز التجارية ومراكز المال والأعمال، بالإضافة إلى المساجد والمسابح والنوادي الرياضية والأفرع المصرفية، والمؤسسات الحكومية والعديد من المراكز الخدمية المتنوعة التي تضمن للقاطنين فيها حياة آمنة ومريحة ومتكاملة الخدمات والمزايا. 

النقل والمواصلات في المنطقة الجديدة

ستزود المدينة الجديدة“ يني شهير“ بشكل طبيعي بشبكة مترابطة من المواصلات الداخلية، وهي أصلا متوفرة بشكل كبير في الأحياء التي ستكون ضمن مخطط "يني شهير" مما يسهل الوصول منها إلى باقي المناطق المحيطة بها والقريبة منها، كما سيتم إنشاء شبكة سكك حديدية بطول 200 كيلومتر مخصصة لمترو الأنفاق والترامواي، كما ستضم المدينة لوحدها على 4 جسور من ضمن 8 جسور سوف تقام على قناة البوسفور الجديدة والتي بدورها ستشكل طرق سريعة وبطول 43 كيلو متر، وخطة النقل هذه والمعدة من أجل المدينة الجديدة“ يني شهير في أرناؤوط كوي“ ستساهم بشكل كبير إلى التقليل من الازدحام في إسطنبول وبنسبة كبيرة جدا.

مستقبل الاستثمار العقاري في يني شهير

 ان من لديه الاطلاع بدقة على تأثير البنية التحتية القوية على مستقبل الاستثمار العقاري في أي منطقة يعلم جيدا ان المنطقة ستشهد قفزة عمرانية لامثيل لها وارتفاعا لامثيل لها بسوق العقارات فيها ولا سيما بأسعار الاراضي التي تدخل ضمن المخطط الجديد لمدينة يني شهير كذلك ان مشروع القناة الجديدة في إسطنبول سوف يساهم بشكل كبير جدا بأحداث نقلة نوعية في عالم الاستثمارات العقارية في المدينة الجديدة“ يني شهير”، كما أن يني شهير إسطنبول ستشكل محطة استثمارية استثنائية لا مثيل لها... ومن العوامل التي دفعت المستثمرين العقاريين للتفاؤل بمستقبل الاستثمار في يني شهير هي:

• اولا: منطقتها الجغرافية المميزة والتي ستكون بجوار اكبر المشاريع في اسطنبول قناة اسطنبول الجديدة والتي ستكون منافسة لمضيق البوسفور، وبذلك ستكون العقارات والاراضي المطلة على قناة اسطنبول توازي قيمتها المادية والاستثمارية للعقارات والاراضي المطلة على البوسفور.
• ثانيا: تولي اكبر الشركات الانشائية في اسطنبول الاشراف على تطوير وبناء المشاريع في المدينة الجديدة كشركة“ توكي“ الرائدة في مجال الانشاءات العمرانية وشركة“ إملاك كونوت“ التي تعتبر من أرقى واعرق الشركات التركية والتي لها سوابق وسمعة مميزة في بناء مجمعات سكنية حديثة متكاملة الخدمات.فالعديد من المشاريع السكنية ستكون بالشراكة بين شركة إملاك كونوت و توكي الحكومية مع الشركات الإنشائية التركية الأخرى لبناء عدة مشاريع سكنية وتجارية في المناطق الواقعة على ضفتي القناة , وبذلك اصبحت ارناؤوط كوي صاحبة اكبر موقع استثماري في اسطنبول .
• ثالثا: ان بناء مدينة جديدة في اسطنبول ستلبي الحاجة السكانية لآلاف الموظفين والعاملين في تركيا وخاصة في مطار اسطنبول الجديد وخطوطها الجوية وفي المدينة الطبية في باشاك شهير والتي تعتبر المدينة نقطة وصول سريعة لهم.