Son yıllarda, Türkiye'de bir daire satın almak, mükemmel finansal getirileri mülk sahipliği yoluyla Türk vatandaşlığı elde etme fırsatıyla birleştirerek yabancılar için cazip bir yatırım haline gelmiştir.
Yabancılar için Türkiye'de bir daire satın almaya yönelik bu adım adım rehber, ilk araştırmadan Türkiye'de mülk sahipliğinin devrine kadar olan sürece ayrıntılı bir genel bakış sunmaktadır.
Türkiye'de daire satın alma prosedürlerini, Türkiye'deki emlak satın alma ücretlerini, Türkiye'de daire satın alan yabancılar için gereklilikleri ve koşulları ve sorunsuz ve güvenli bir süreç sağlamak için Türkiye'de mülk satın almak için pratik ipuçlarını açıkça ele alacağız.
İster yabancılar için İstanbul'da bir daire satın almayı düşünüyor olun, ister Türkiye'de taşınmaya hazır bir daire satın almak istiyor olun, ister Türkiye'de yeni bir mülk satın alıyor olun, bu makale size ihtiyacınız olan tüm bilgileri sağlayacaktır.
Yabancılar için Türkiye'de Daire Satın Alma Adımları
Bütçenizin ve Gerekli Mülk Türünün Belirlenmesi
Türkiye'de bir yabancı olarak daire satın almak için bütçenizi mali durumunuza göre belirleyerek işe başlayın. İstanbul'da metrekare başına ortalama fiyatın 1.500 ila 3.500 dolar arasında değiştiğini, Antalya ve Alanya gibi şehirlerde ise 1.000 ila 2.000 dolar civarında daha düşük olabileceğini unutmayın.
Türkiye'de müteahhitlerden yeni bir mülk mü yoksa hemen oturmak için taşınmaya hazır bir daire mi satın almak istediğinize karar verin.
Lisanslı Bir Emlakçı Bulma
Güvenli bir işlem sağlamak için Mbany Real Estate veya Mbany Real Estate gibi lisanslı emlak platformlarına güvenin. Yetkili bir acente size güvenilir teklifler sunacak ve Türkiye'de tapu doğrulama prosedürlerinde size yardımcı olacaktır.
Mülkü Ziyaret Etmek ve Konumu İncelemek
Tesisi bizzat ziyaret edin veya 360° videolarla desteklenen sanal turlarla zaman kazanın. Gerçek alanın planlara, bitişlerin kalitesine ve yollar, okullar ve hastaneler gibi çevredeki altyapıya uygun olduğunu doğrulayın.
Türkiye'de Yabancı Mülkiyet için Yasal Koşullar
Yabancıların Türkiye'de Daire Satın Alma Koşulları
Türkiye, askeri bölgeler ve ormanlar hariç olmak üzere, belirli bölgelerde toplam alanın 30 hektarı geçmemesi koşuluyla, çoğu ülke vatandaşının mülk satın almasına izin vermektedir. Pasaportunuzun resmi olarak tercüme edilmiş onaylı bir kopyasını eklediğinizden emin olun.
Türk Vergi Kimlik Numarası Alınması
Türkiye'de bir daire satın alma prosedürlerine devam etmeden önce, bir banka hesabı açmak ve yasal olarak para transfer etmek için gerekli olan Türk Vergi Dairesinden bir Vergi Kimlik Numarası almalısınız.
Türkiye'de Daire Satın Almak İçin Resmi Prosedürler
Yabancılar için Türkiye'de Banka Hesabı Açmak
Para transferlerini ve taksit ödemelerini kolaylaştıran bir hesap açmak için pasaportunuz, vergi kimlik numaranız ve (isteğe bağlı olarak) ikametgah belgenizle İş Bankası veya Ziraat Bankası gibi herhangi bir yerel bankaya gidin.
Türkiye'de Gayrimenkul Değerlemesi Yaptırmak
Hükümet gerekliliklerine göre, adil bir piyasa değeri sağlamak için Türkiye'de bir gayrimenkul değerlemesi sertifikalı bir değerleme uzmanı tarafından yapılmalıdır.
Vekaletname İmzalama (Gerekiyorsa)
Şahsen hazır bulunamıyorsanız, Türk Konsolosluğundan onaylı tercüme ve noter tasdiki ile yasal bir temsilciye resmi bir vekaletname verebilirsiniz.
Türkiye'de Mülkiyet Devri
Peşinatı ödedikten sonra, resmi bir tercüman eşliğinde "Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne" gidin ve Türkiye'de mülk sahipliğinin devrini tamamlamak için Türkiye'deki mülk satın alma ücretlerini (% 4 tapu vergisi) ödeyin.
Türkiye'de Daire Satın Alırken Ödenen Ücretler ve Masraflar
- Tapu Vergisi: Mülk değerinin %4'ü.
- Katma Değer Vergisi (KDV): Projenin türüne bağlı olarak yeni mülkler için %1-%18.
- Acente ve Avukat Ücretleri: Satış fiyatının %2-%3'ü.
- Türkiye'de Gayrimenkul Ekspertiz Ücretleri: 300-600 Türk Lirası.
- Kayıt ve İdare Ücretleri: Yaklaşık 300-500 Lira.
- Yıllık Emlak Vergisi: Değerlendirilen değerin %0,2-%0,6'sı.
Yabancılar için Ödeme ve Taksit Seçenekleri
Yabancılar İçin Türkiye'de Taksitle Daire Satın Almak
Çoğu müteahhit, Türkiye'de daire satın alan yabancılar için sıfır faizli, %20-%30'dan başlayan peşinatlı ve kalan tutarın 12-36 ay arasında ödendiği taksit planları sunmaktadır.
Yabancı Yerleşikler için Mortgage Finansmanı
Türkiye'de yasal olarak ikamet ediyorsanız, mülk değerinin en az %40'ı oranında peşinat ödeyerek yıllık %8-%12 arasında değişen bir faiz oranıyla ipotek alabilirsiniz.
Türkiye'de Mülk Satın Almadan Önce Önemli İpuçları
- Türkiye'deki tapuyu dikkatlice doğrulayın ve mülkün herhangi bir borç veya haciz içermediğinden emin olun.
- Prosedürlerin geçerliliğini sağlamak için Mbany Real Estate veya lisanslı bir acenteyi kullanın.
- Yeni mülkü ziyaret edin ve ruhsat belgelerini (İmar Durumu) okuyun.
- Mülkün çevresindeki ulaşım ve yol projeleri gibi kalkınma planlarını inceleyin.
- Amaç yabancılar için Türkiye'de gayrimenkul yatırımı ise yatırım getirisini inceleyin ve bölgedeki mülklerin ortalama yıllık kira ve doluluk oranlarını hesaplayın.
Mülk Satın Alma Yoluyla Türk Vatandaşlığı
Yabancılar, en az 400.000 ABD Doları değerinde bir mülk satın alarak, mülkün üç yıl boyunca satılmaması koşuluyla Türk vatandaşlığına başvurabilirler.
Türkiye'de bir daire satın almak ve mülkiyet devrini kaydetmek için prosedürler tamamlandıktan sonra, başvuru belgeleri Türk İçişleri Bakanlığı'na sunulur.
Yabancılar İçin Türkiye'de Adım Adım Daire Satın Alma Rehberi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
1. Türkiye'de daire satın alan yabancılar için koşullar nelerdir?
Çoğu ülke vatandaşının 30 hektara kadar mülk satın almasına izin verilmekte olup, vergi kimlik numarası ve yerel makamlardan ruhsat alınması gerekmektedir.
2. Türkiye'de mülk sahipliğini devretmek ne kadar sürer?
Sözleşmenin imzalanmasından tapunun alınmasına kadar geçen süre genellikle bir hafta ila on iş günü arasındadır.
3. Taksitle mülk satın alarak Türk vatandaşlığı alabilir miyim?
Evet, mülkün tam değerine (400.000 $ veya üzeri) 3 yıl boyunca satılmadan sahip olunması koşuluyla, taksitle ödeniyor olsa bile.
4. Yabancılar için Türkiye'de bir daire satın aldıktan sonra ek maliyetler nelerdir?
Bunlar arasında yıllık emlak vergisi ile hizmet ve rutin bakım ücretleri yer almaktadır.
5. İstanbul'daki dairelere yatırım yapmak diğer şehirlere göre daha mı iyi?
İstanbul güçlü bir konut ve ticari pazara sahiptir, ancak Antalya ve Ankara gibi turistik şehirler rekabetçi kira getirileri ve daha ucuz fiyatlar sunmaktadır.
Sonuç: Yasal Yolculuğunuz Burada Başlıyor
Yabancılar için Türkiye'de daire satın almaya yönelik bu adım adım rehber ile artık Türkiye'de daire satın alma adımları ve prosedürleri hakkında koşullar, ücretler ve maliyetler de dahil olmak üzere ayrıntılı olarak bilgi sahibisiniz.
Bu rehberi güvenilir bir referans olarak kullanın ve yabancılar için Türkiye'de başarılı ve güvenli bir mülk satın alma deneyimi sağlamak için Mbany Real Estate veya lisanslı acentelerle çalışın.
İster yabancı olarak Türkiye'de gayrimenkule yatırım yapmayı planlıyor olun, ister kalıcı bir ikamet arıyor olun, iyi bir planlama ve yasal prosedürlere uymak başarının anahtarıdır.
12-02-2025 
