Türkiye, dünyanın önde gelen gayrimenkul piyasalarından biri olarak kabul edilmektedir ve son zamanlarda hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için bir odak noktası haline gelmiştir. Gayrimenkul yatırımlarını kolaylaştırmak ve yatırımcıların mümkün olan en iyi getiriyi elde etmelerini sağlamak için Türkiye'de GYO ya da Arapça'da "Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı" olarak bilinen özel bir şirket türü bulunmaktadır. Bu şirketler, mülk değerleme muafiyeti de dahil olmak üzere yatırımcıları cezbeden çeşitli özelliklere sahiptir ve bu da onları Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarında önemli bir nokta haline getirmektedir.
GYO Kavramı ve Özellikleri
GYO şirketleri, gayrimenkul yatırımı ve geliştirmeye odaklanan özel bir firma türüdür. Faaliyetleri arasında konut ve ticari projelerin geliştirilmesi, mevcut mülklerin yönetimi ve finansal getiri elde etmek için kiralanması yer almaktadır. Bu entegre yatırım modeli sayesinde GYO, yatırımcılara geleneksel gayrimenkul yatırımlarında bulunmayan bir dizi avantajdan yararlanma fırsatı sunuyor.
GYO'ya Yatırım Yapmanın Avantajları
GYO şirketlerine yatırım yapmanın çok sayıda avantajı vardır ve bu da onları birçok kişi için tercih edilen bir seçenek haline getirmektedir. En önemli avantajlardan bazıları şunlardır:
- Çeşitlendirme ve Risk Dağılımı : GYO şirketleri konut, ticari ve ofis projeleri de dahil olmak üzere çok çeşitli mülklere yatırım yapmaktadır. Bu çeşitlilik, tek bir mülke yatırım yapmakla ilişkili riskleri azaltarak yatırımcıların yatırımlarını stratejik olarak dağıtmalarına olanak tanır.
- İstikrarlı Getiriler : GYO şirketleri, kiralardan ve mülk yönetimi ve kiralama yoluyla elde edilen gelirden istikrarlı finansal getiriler sağlar. Bu getiriler, yatırımcılar için düzenli ve istikrarlı bir gelir kaynağını temsil eder.
- Likidite : GYO hisselerine yatırım yapmak, doğrudan mülk satışına kıyasla daha fazla likidite sunar. Yatırımcılar hisselerini finansal piyasada kolay ve hızlı bir şekilde alıp satabilir ve bu da onlara sermayelerini yönetmede daha fazla esneklik sağlar.
- Vergi Muafiyetleri : GYO şirketleri, Türkiye'de çok sayıda vergi muafiyetinden yararlanarak daha yüksek kâr elde etme kabiliyetlerini artırmaktadır. Bu vergi muafiyeti, mülkleri de emlak değerlemesinden muaf olduğu için, bu şirketlerdeki yatırım getirilerini yatırımcılar için daha cazip hale getirmektedir.
Türkiye'deki GYO Şirketlerine Örnekler
Türkiye, Türk hükümeti tarafından güvenilen ve GYO şirketleri olarak sınıflandırılan bir dizi önde gelen gayrimenkul şirketine sahiptir:
- SİNPAŞ GYO : Türkiye'de gayrimenkul geliştirme alanındaki öncülerden biri olup 1980 yılında kurulmuştur. Şirket, yüksek kaliteli konut ve ticari projeler yürütme konusunda geniş deneyime sahiptir. Profesyonellik, kalite ve zaman çizelgelerine ve şartnamelere bağlılık ile karakterizedir. Şirket, müşterilerinin ihtiyaç ve isteklerini karşılayan en iyi gayrimenkul çözümlerini sunarak müşteri memnuniyetini sağlamak için sürekli çaba göstermektedir. Projeleri, özgünlüğü modernlikle harmanlayan birinci sınıf konumlara ve yenilikçi mimari tasarımlara sahiptir. Şirket, müşteri beklentilerini karşılamayı ve ihtiyaçlarına cevap veren ve seçkin bir yaşam kalitesi sunan kapsamlı bir yaşam ortamı sağlamayı amaçlamaktadır.
- LUXERA GYO : 2015 yılında kurulan ve merkezi İstanbul'da bulunan LUXERA GYO, lüks ve lüks konut ve ticari alanlar yaratmak amacıyla inşaat sektöründeki faaliyetlerine başlamıştır. Şirket, güçlü hisseleri, kapsamlı uzmanlığı, stratejik vizyonu, yenilikçi zihniyeti ve etkin organizasyon yapısı ile kısa sürede hem uluslararası hem de yerel platformlarda önemli bir konuma ulaşmayı hedeflemektedir. Müşterilerinin isteklerine uygun yaşam alanları sunmaktadır. LUXERA GYO, seçkin lokasyonlara yaptığı yatırımlarla inşaat sektörüne yön veren öncü bir şirket olmayı hedeflemekte ve farklı sektörlerdeki ortaklıklarıyla hızla gelişmektedir.
- FUZUL GYO : 1992 yılında Fuzul Grup bünyesinde Fuzul Otomotiv adıyla kurulan FUZUL GYO, 2000 yılında inşaat sektörüne girerek markalı konut üretimine başlamıştır. Fuzul Yapı, bir güven biçimi olan ileri politikaları sayesinde sektörde çok sayıda önemli başarıya imza atmıştır. Şirket, kurulduğu günden bu yana çok sayıda önemli projeye imza atmış ve binlerce aileyi başarıyla ev ve iş sahibi yapmıştır. Fuzul Yapı, insan doğasına uygun, konforlu yaşam alanları yaratmaya kendini adayarak, kalite ve güvenilirliği sağlayarak büyümesini sürdürmeyi hedeflemektedir.
- KİLER GYO : KİLER GYO, 2004 yılından bu yana faaliyet gösteren ve BİSKON YAPI tarafından geliştirilen inşaat projelerini denetleyen bir iştiraktir. Bu şirket, teknolojik olanaklar ve etkileyici mimari tasarımlarla donatılmış yüksek değerli yatırım daireleri inşa etme konusunda uzmanlaşmıştır. Şirketin amacı, kolay erişilebilir, konforlu ve yüksek kaliteli konutlar sunmaktır. KİLER GYO, projelerini yönetirken profesyonel ve şeffaf bir yaklaşım benimsemekte, müşterilerinin ihtiyaçlarını karşılamaya ve tam memnuniyetlerini sağlamaya büyük önem vermektedir. KİLER GYO, projelerini en yüksek kalite standartlarında gerçekleştirerek ve detaylara özen göstererek mükemmelliğe ulaşmayı ve gayrimenkul sektöründe güçlü bir itibar oluşturmayı hedeflemektedir.
- ÖZAK GYO : Özak GYO, 1995 yılından bu yana inşaat sektöründe deneyim sahibi olan Özak Global Holding tarafından 1995 yılında gayrimenkul yatırım ortaklığını (GYO) kurmuştur. Konut, ofis, depo, turizm ve ticari gayrimenkuller geliştiren Özak GYO, inşaat ve gayrimenkul geliştirme alanındaki geniş tecrübesiyle, farklı müşteri ihtiyaçlarına cevap veren modern tasarımlara sahip yüksek kaliteli projeler sunmaktadır. Projelerinin yüksek kalitesi sayesinde şirket, emlak piyasasında güçlü bir üne sahiptir.
- İŞ GYO : İŞ GYO, İş Bankası'na aittir ve çeşitli mülklere yatırım yapmaktadır. Bu şirket çeşitli yatırım fırsatları sunar ve gayrimenkul varlıklarının yönetiminde geniş deneyime sahiptir.
Türkiye'de Gayrimenkul Değerleme
Mülk değerlemesi, Türkiye'de mülk edinmek isteyen yabancı yatırımcılar için Türk hükümeti tarafından talep edilen önemli bir belgedir. Belirli kriterlere göre mülkün piyasa değerini özetleyen ayrıntılı bir rapor olarak kabul edilir. Bu rapor, Türkiye'de yabancılara mülk satışı için tapu tescil sürecini tamamlamak için gerekli temel resmi belgelerden biridir. Mülk sahibine Türk vatandaşlığına başvurma veya mülk sahipliği yoluyla ikamet etme hakkı veren mülkün değerinin belirlenmesinde özel bir öneme sahiptir. Bu rapor güvenilir şirketler tarafından düzenlenir ve amacı mülkün gerçek satın alma değerini korumak ve Türkiye'deki yatırımcı müşterilerin haklarını korumaktır. Rapor, satın alınması planlanan mülkün bulunduğu şehir, mahalle ve caddenin yanı sıra mülkün durumu, yaşı, büyüklüğü, manzarası, ekli hizmetler ve hatta mülkün yasal statüsü dahil olmak üzere mülk hakkında ayrıntılı bilgi sağlar.
Bir mülk değerleme raporunun alınması, talebin uzman şirkete iletilmesinden sonra, raporun postayla ulaşması için geçen süre de dahil olmak üzere yaklaşık 4 gün ila bir hafta sürer. Belge, düzenlendiği tarihten itibaren üç ay boyunca geçerli olup, mülk sahibinin süresi dolmadan mülkü satmak istemesi halinde kullanmasına olanak tanır.
04-11-2024 
