Son dönemde İstanbul'da daire fiyatlarının arttığına şahit oluyoruz. Buna rağmen, özellikle İstanbul, Türkiye Cumhuriyeti'nin kuruluşunun yüzüncü yılı ve Türk hükümetinin birkaç önemli ekonomik projeyi duyurmasının ardından gayrimenkul yatırımı alanında bir patlamaya tanık olduğu için zirveye ulaştığı söylenemez. Türkiye'nin 2023 Vizyonu'nun gerçekleştirilmesinde, başta İstanbul Uluslararası Finans Merkezi ve yeni şehir "Yenişehir"nin tam olarak açılmasının yanı sıra, özellikle yeni planında yer alan araziler olmak üzere gayrimenkul yatırım piyasasında bir patlama gerçekleştirecek olan İstanbul Uluslararası Havalimanı ve Başakşehir Tıp Kenti'nin tüm birimleriyle tam kapasiteyle faaliyete geçmesi, inşaatın devam etmesi ve projenin uygulanması. Bu İstanbul Su Kanalı yüzyılın projesi olarak kabul edilen en büyük stratejik projedir. Tüm bunlar, genel olarak Türkiye'deki yatırımları ve özel olarak da gayrimenkul yatırımlarını artıracak faktörler olup, gayrimenkul yatırımlarındaki artışın devam etmesiyle birlikte kara ve daire fiyatları İstanbul'da ve Türkiye'nin çoğu bölgesinde, özellikle de İstanbul'un kentsel rönesansa tanıklık eden bölgelerinde ve buralardaki stratejik projelerde "topraklar." Arnavutköy ve yeni şehir Yenişehir toprakları Çünkü her ikisi için de başarılı ve karlı yatırım unsurlarına sahiptirler. Türkiye'de veya dünyanın herhangi bir ülkesinde gayrimenkul fiyatları, bu ülkenin ekonomik gücünden veya coğrafi konumunun avantajlarından veya diğer avantajlarından bağımsızdır, emlak fiyatları tekrarlanan, ardışık ve kesintisiz dört aşamadan oluşan bir döngüden geçmelidir. Bu aşamalar şunlardır:
- Toparlanma: Ekonomik durgunluğun ardından geldiği bilinen ve çok normal olan bir aşamadır. Ekonomik durgunluktan sonra gelen aşama, genellikle Türkiye içinde veya dışında büyük Türk ve yabancı yatırımcıları çeken fırsatlara ve başarılı anlaşmalara tanık olur, bu da inşaat hızında bir ivme yaratır, arz fazlası giderek azalır ve fiyatlar aynı anda hızlı bir şekilde dengelenmeye başlar. Arz miktarına paralel bir talep oluşmakta ve bu da gayrimenkul piyasasında bir toparlanmaya yol açmaktadır.
- Gayrimenkul genişlemesi : Tamamlanan projeler, gayrimenkul genişlemesi yaratan ve inşaatın taleple uyumlu olduğu inşaat genişlemesi aşamasına ulaştığında, İstanbul, Türkiye'deki daire fiyatları yüksek talep oranlarına bağlı olarak yükselecek ve daha fazla yatırımcı çekecektir.
- Doygunluk ve hızlandırılmış maruz kalma :Gayrimenkul piyasasının uzun bir toparlanma ve genişleme döneminden sonra, gayrimenkul arzının artacağı ve arzın hafif bir artışla talebi eşitleyeceği bir aşamaya ulaşacak, böylece daire fiyatları belirli bir noktada yükselmeyi durduracaktır.
- Durgunluk aşaması : Arz talepten daha fazla olduğunda, İstanbul, Türkiye'deki daire fiyatları düşmeye başlayacak ve boş mülklerin birikmesine yol açacaktır. Burada, emlak döngüsü son aşamasına ulaşmış, durgunluk aşamasına ulaşmış ve ardından yeni bir emlak döngüsü yeniden başlamıştır.
İstanbul, Türkiye'de emlak piyasasının durumu: Piyasa ekonomisi ve onun canlılığı arz ve talepteki artışa bağlı olduğundan, bu da esas olarak tüketicilerin davranışlarına ve piyasayı etkileyecek korku, iyimserlik, kötümserlik ve endişe gibi psikolojik durumlarına bağlı olduğundan, sonuçta Türk piyasasının durumu ile mevcut aşamada düşük fiyatlar hipotezi arasında büyük bir tutarsızlık buluyoruz. emlak piyasası Türkiye yükselişte çünkü İstanbul'da daha fazla gayrimenkule ve yeni projelere ihtiyacı var, İstanbul devletinin yeni şehir için inşaat izinleri için bakanlık onaylarının verildiğini duyurmasının da gösterdiği gibi "Yenişehir İstanbul" bölümünde Arnavutköy bölgesiAyrıca, çeyrek milyon mülk inşa etmek ve bunları taksitle satmak için büyük bir projenin duyurulması Piyango mekanizması, özellikle sınırlı geliri olan vatandaşların bazı kesimleri içindir, bu da İstanbul, Türkiye'deki daire fiyatlarının sürekli arttığını ve henüz zirveye ulaşmadığını doğrulamaktadır.
İstanbul, Türkiye'de daire fiyatlarının düşmesi bekleniyor mu?
Türk ve yabancı ekonomi uzmanlarının çoğu, İstanbul'daki daire fiyatlarının 2023 yılında da artmaya devam edeceğini öngörüyor. Bunun nedeni ise arz sorunlarının artarak devam etmesidir. küresel enflasyon endeksi̇ hammadde fiyatlarındaki artış, kaçınılmaz olarak gelecekte İstanbul'daki daire fiyatlarının daha da yükselmesine yol açacaktır. Gelecekte, buna talep miktarına kıyasla arz eksikliğini de ekleyin, çünkü uzmanlar da piyasadaki arzın hala gerçek talep yüzdesinden çok daha düşük olduğunu doğruluyor, özellikle de Türkiye'deki emlak piyasası yerel pazara "Türklere" yaklaşık% 95 oranında satış yapmaya bağlı olduğu için. Her ne kadar alım güçlerinde bir sorun olsa da, yabancıların aksine, bankaların Türklere ev satın almaları için verdiği konut kredileri sadece %4'e kadar kabul edilebilir faiz oranlarına sahip kredilerdir, bu da özellikle ülke dışından gelen alım gücünün varlığı ile talebin ve rekabetin hala büyük olduğu anlamına gelmektedir. Türkiye'de özellikle İstanbul'daki emlak piyasası, arz ve talep arasında bir denge durumu yaratarak talepte hafif bir artışla daha yüksek fiyatlara doğru baskı yapmakta, ayrıca büyük nüfus nedeniyle daha sonra yeni taleplerin varlığının yanı sıra dünyanın içinden geçmekte olduğu ekonomik enflasyon, emlak piyasasına olan talebin artmasındaki en önemli faktördür çünkü Oldukça basit, sermayeyi korumanın ve artırmanın en iyi yolu, bu da 2023 yılı için Türkiye'deki daire fiyatlarında yeni bir artış anlamına geliyor.
Türkiye'de mülk satın almak için ideal dönem:
İstanbul, Türkiye'deki daireler veya İstanbul, Türkiye'deki araziler için ideal ve makul fiyatlar aracılığıyla en iyi yatırım fırsatlarını elde etmek için, satın alma zamanlaması kesinlikle önemli bir konudur, özellikle de İstanbul, Türkiye'deki daire fiyatlarındaki artışın zirvesi, dünyanın her yerinden turistlerin gelişiyle aynı zamana denk gelen yaz ve turizm sezonlarında olduğu için. Bu nedenle, Türkiye'de makul fiyatlarla bir mülk satın almak için ideal dönem her yılın Ekim ve Mayıs ayları arasıdır.
26-02-2024 
