Kârlı ve güvenli yatırım fırsatlarına yönelik sürekli arayışlar ışığında birçok yatırımcı, özellikle aktif ve istikrarlı gayrimenkul piyasalarına sahip ülkelerde stratejik bir seçenek olarak gayrimenkul yatırımına yönelmektedir. Almanya, Fransa ve İspanya gibi Avrupa Birliği ülkeleri, ekonomik ve siyasi istikrarları nedeniyle onlarca yıldır yatırımcılar için tercih edilen yerler olmuştur. Ancak, son zamanlarda güçlü bir şekilde ortaya çıkan soru şudur: Türkiye gibi AB üyesi olmayan bir ülkeye yatırım yapmak daha karlı ve daha güvenli bir seçenek olabilir mi? Bu makalede, bu soruyu kapsamlı bir şekilde yanıtlamak için İspanya ve Türkiye'de gayrimenkul yatırımı arasında objektif bir karşılaştırma yapacağız.
Gelişmiş ülkelerde gayrimenkul yatırımı yatırımcılar için cazip ve karlı bir alandır ve bu durum İspanya gibi belirli bir ülkeyle sınırlı değildir, çünkü birçok ülke canlı ve aktif gayrimenkul piyasalarıyla karakterize edilir. İspanya, Afrika ve Avrupa kıtaları ile Arap ülkelerine yakın stratejik coğrafi konumu ve ılıman Akdeniz iklimi sayesinde, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için ideal bir destinasyon olarak kabul edilmektedir. İspanya'ya göç edenlerin sayısındaki artış, hem emlak piyasasının hem de turizm sektörünün büyümesine katkıda bulunmaktadır. Buna ek olarak, İspanya yatırımcılara altın oturma izni ve vatandaşlık alma fırsatı sunmakta, bu da bir yatırım destinasyonu olarak cazibesini artırmaktadır.
Öte yandan Türkiye, yabancı yatırımcılar için sunduğu benzersiz ve cazip avantajlar sayesinde güçlü bir yatırım seçeneği olarak kendini göstermektedir. Türkiye, Asya ve Avrupa'yı birbirine bağlayan coğrafi konumu, kültürel ve tarihi çeşitliliği ve sürekli büyümeye tanıklık eden aktif emlak piyasası ile öne çıkmaktadır. Gayrimenkul oturum izni alma koşullarındaki kolay prosedürler ve esneklik, yatırımcıları Türkiye'ye çeken en önemli faktörler arasındadır. Örneğin, yabancı bir yatırımcı Türkiye'de 200.000 $'dan başlayan ve İspanya'da gerekli olan miktardan çok daha düşük bir meblağ karşılığında gayrimenkul sahibi olarak oturum izni alabilmektedir.
İspanya ve Türkiye'de gayrimenkul yatırımını karşılaştırırken fiyat, prosedürlerin kolaylığı ve yabancı yatırımcılar için koşullar gibi çeşitli faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. İspanya istikrarlı bir yatırım ortamı ve farklı bir coğrafi konum sunarken, Türkiye prosedürlerde daha fazla esneklik ve daha düşük yatırım maliyetleri sunarak makul maliyetlerle fırsat arayan yatırımcılar için cazip bir seçenek haline gelmektedir.
İspanya ve Türkiye'de emlak konutu: yatırım maliyeti ve avantajları
İspanya'da emlak oturum izni almak için en az yarım milyon avroluk bir yatırım yapılması gerekmektedir ve bu da kişiye ve ailesine eğitim hakkı ve Avrupa Birliği ülkelerine vizesiz seyahat gibi birçok ayrıcalık sağlamaktadır. İspanya'da mülk sahibi olarak emlak oturum izni almak için yaş ve fiziksel sağlıkla ilgili koşullar gereklidir. Sabıka kaydı ve ağır suçlardan arınmış olmak ve devlet tarafından uygulanan güvenlik testini geçmek.
Buna karşılık, Türkiye maliyet açısından daha esnek ve cazip seçenekler sunmaktadır, çünkü gayrimenkul ikametgahı almak için gereken yatırımın değeri 200 bin ABD dolarını geçmezken, Türkiye'de İspanya'da belirtilen prosedür ve koşulların hiçbiri yoktur. Önemli olan tek şey, mülkün güvenlik veya askeri alanlar gibi yasaklı bölgelere yakın olmaması koşuluyla projeyi seçmektir. Türkiye'de gayrimenkul oturum izni sahipleri, tüm oturum haklarından yararlanma, bankacılık özgürlüğü, eğitim fırsatları, gayrimenkul ve araba sahibi olma imkanı gibi çok çeşitli avantajlardan da yararlanmaktadır. Buna ek olarak, belirli koşullar altında Türk vatandaşlığına başvurma fırsatı da bulunmaktadır. Bu avantajlar, Türkiye'de gayrimenkul ikametini ülkeye yerleşmek veya yatırım yapmak isteyenler için çok cazip bir seçenek haline getirmekte ve Türkiye'yi farklı bütçelere sahip yatırımcılar için cazip bir destinasyon haline getirmektedir.
Vatandaşlık alma: yatırım ve koşullar
İspanya'da yatırımcılar 500 bin avro değerinde bir mülke sahip olduklarında, ancak daha önce belirtilen koşullar altında vatandaşlık alma fırsatına sahiptir. Ayrıca, İspanyol vatandaşlığı, yatırımcının ikametinden bu yana beş yıla kadar değişebilen bir süre geçmedikçe verilmez.
Yatırımcı Türkiye'deyken, Türkiye'de 400.000 dolar veya üzerinde bir gayrimenkul satın alarak gayrimenkul yatırımı karşılığında Türk vatandaşlığına başvurabilir. Satın alma işleminden sonra Türk vatandaşlığı verme prosedürleri uzun bir süre gerektirmez, çünkü vatandaşlık vermek için sadece en fazla üç ay gerekir.
Yaşam ve eğitim masrafları :
Küresel hesaplama sitesi NUMBEO'ya göre, İspanya'da yaşama ve eğitim maliyetleri Türkiye'den daha pahalıdır ve bu, Türkiye'nin makul fiyatlarının yanı sıra turistik yerlerinin çokluğu nedeniyle gelen turistlerin arzusuyla açık ve bilinmektedir, çünkü İspanya'da yaşama maliyetleri Türkiye'de yaşama maliyetlerinden % 46 daha yüksektir. Dünyadaki yaşam maliyetleri ve Türkiye ile İspanya arasındaki karşılaştırmayı gösteren aşağıdaki bağlantı, Türkiye'nin gayrimenkul yatırım, konut ve ikamet fırsatlarını İspanya'dan daha iyi yapan şeydir.
Türkiye ve İspanya Arasında Yaşam Maliyeti Karşılaştırması
Getiriler ve yatırım değeri :
Yatırım açısından hem Türkiye hem de İspanya gelecek vaat eden fırsatlar sunmaktadır, ancak Türkiye, Avrupa'daki en yüksek konut satış yüzdesini kaydetmesi ve yatırım değerinde yaklaşık %60'lık ortalama bir artış göstermesi nedeniyle gayrimenkul piyasasındaki olağanüstü büyüme oranlarıyla öne çıkmaktadır. Bu rakamlar, Türkiye'nin gayrimenkul sektöründe yatırımcılara sağladığı aktif ve kârlı yatırım ortamını yansıtmaktadır. Ayrıca Türkiye'nin, özellikle de İstanbul'un bölgede güçlü bir turizm merkezi olduğunu ve her yıl özellikle komşu ülkelerden çok sayıda turistin geldiğini, bunun da yatırımcıya İspanya'nın aksine yüksek kira getirili yatırım fırsatları sunduğunu unutmamalıyız.
Sonuç olarak
Hem İspanya hem de Türkiye'nin kendine özgü gayrimenkul yatırım fırsatları sunduğu söylenebilir, ancak bunlar arasındaki seçim yatırımcının önceliklerine ve tercihlerine bağlıdır. İster İspanya'da istikrar ve farklı bir coğrafi konum, ister Türkiye'de prosedürlerde esneklik ve daha düşük yatırım maliyetleri arayışı olsun, Türkiye veya İspanya'da gayrimenkul yatırımı yoluyla ikamet veya vatandaşlık elde etme arasında seçim yaparken, her ülkenin kendine özgü bir dizi avantaj ve zorluk sunduğu açıktır. Ancak Türkiye, yatırım maliyeti, esneklik, yatırım getirileri ve yaşam maliyeti açısından daha cazip bir seçenek olarak öne çıkmakta ve küresel ufuklarını genişletmek ve gelecek vaat eden yatırım fırsatlarından yararlanmak isteyen birçok yatırımcı için tercih edilen bir yer haline gelmektedir. Nihai karar, her pazardaki fırsat ve zorlukları değerlendiren yatırımcıya aittir.
22-03-2024 
