Bugünlerde özellikle gayrimenkul yatırımcılarından bize yöneltilen soruların birçoğu, bu yılın Mayıs ayı ortalarında yapılacak olan seçimlerin Türkiye'deki gayrimenkul yatırım piyasası ve Türkiye ekonomisi üzerindeki etkisinin ne ölçüde olacağı ve özellikle mevcut iktidar partisinin bir siyasi partiye dönüşmesinin ardından bazı yatırımcıların seçim sonuçlarına ilişkin endişelerinin ne boyutta olduğudur. Başka bir ... MBANY Gayrimenkul, seçimler, sonuçları ve bunların ekonomik yönü ve gayrimenkul yatırımı üzerindeki etkileri hakkında size net bir resim sunmak için makalemiz aracılığıyla bu sorulara ve endişelere cevap verecektir.
Ekonomik yönü :
2023 yılı Türkiye'de siyaset dünyası için bir dönüm noktası olarak kabul ediliyor, çünkü Türkiye yüz yılını tamamlamış olacak ve 100 yıl boyunca, yani devletin kuruluşundan bu yana bu haklardan mahrum bırakıldıktan sonra yeraltı zenginliklerini serbestçe çıkarabilecek ve İstanbul Boğazı'ndan geçen gemilerden ücret alabilecek. 1923'te Lozan Antlaşması imzalandı ve savaş sona erdi. Lozan Anlaşması'na göre Türkiye'nin yer altından çıkaramadığı için ithalatında enerji maddelerinin ön planda olduğu Türkiye'de ticaret dengesi geçmiş yıllar boyunca hep zararda sayıldı. Örnek olarak, 2023 yılının başında Türkiye'nin toplam ithalatı yaklaşık 33,5 milyar ABD dolarıydı ve bunun yaklaşık %25'ini, yani 8,750 milyar ABD dolarını enerji malzemeleri oluşturuyordu. Türkiye bugün yeraltı kaynaklarını yeterli ve geniş bir şekilde çıkarabilirse, bu ithalatın dörtte birinden kurtulacak ve enerji alanındaki ihracatını da artırabilecektir.
Gayrimenkul yatırım tarafı :
Yaklaşan seçimlerin Türkiye'deki gayrimenkul piyasasına etkisi konusuna değinmek gerekirse, seçimlerden önce gayrimenkul yatırımcılarının ikiye ayrılacağını belirtmek gerekir. Seçimlerden sonra sonuç almaya başlamak için şu andan itibaren yatırımlarını genişletiyor. Bu zamanlarda ne tür bir gayrimenkul yatırımcısının en iyisini yapacağına karar vermeden önce bazı kilit noktaların tartışılması gerekiyor.
Seçim sonuçlarının ortaya çıkması ve Türkiye'deki gayrimenkul fiyatları üzerindeki etkisi:
Türkiye pazarı gibi büyük bir pazarda satışa sunulan gayrimenkul veya arsaların fiyatlarının temelde arz ve talep teorisine bağlı olduğunu ve bu nedenle talep artmadıkça fiyatların yükselmeyeceğini, talep düşmedikçe de fiyatların düşmeyeceğini daha önceki yazılarımızda belirtmiştik. Ayrıca önemli bir noktayı da açıklığa kavuşturmak isteriz ki o da yeni gayrimenkul satın alan Türk yerli yatırımcıların yüzdesinin toplam satılan gayrimenkul sayısının yüzdesinin %95'inden az olmadığı ve dolayısıyla yabancıların payının en fazla %5'i geçmediğidir. Türkiye'de iki kategoride gayrimenkul yatırımcısı bulunmaktadır:
Türk yerel yatırımcılar :
Türk yatırımcı için seçimler gerçekleşirse, bu onun yatırım planlarını etkilemeyecektir çünkü Türkiye demokratik bir ülkedir ve kesinlikle kazanan siyasi parti halkın oylarının en büyük yüzdesini elde etmiş olacaktır ve bu nedenle kazanan parti için bundan sonraki seçimlerde konumunu korumak için elinden gelenin en iyisini sunmaktan başka bir fırsat yoktur. Ancak bu yıl, daha önce de belirttiğimiz gibi, ekonomik açıdan Türkiye için çok önemli bir yıl olacak ve ekonomik gelişmeyi mutlaka gelecekteki iş olanaklarının artması ve büyük orandaki işsizlikten kurtulmanın yanı sıra, şu anda olduğu gibi daha büyük ve daha fazla ekonomik yatırım fırsatı sağlayacak, bu da gayrimenkule olan talebin artmasına yol açacak ve bu da yüksek fiyatlar anlamına gelecektir. Dolayısıyla, seçimlerin sonucu ne olursa olsun, Türk yatırımcıların gayrimenkul alım talebinin artacağını ve dolayısıyla arz ve talep teorisine göre fiyatların yükseleceğini görüyoruz.
Yabancı yatırımcılar :
Burada makalede bizi ilgilendiren yabancı yatırımcıyı tartışıyoruz. İki durum var :
Birinci durum :
Gayrimenkul yatırımında başarının yerel yatırımcının bakış açısından başladığını bilen ve fark eden ve bu nedenle yerel Türk yatırımcıyı taklit eden Türk vatandaşlığı Yatırım için 400 bin dolarlık bir meblağa sahipse ve ayrıca yerel Türk nüfusunun istediği bölgelerden satın alırsa ve gayrimenkulünü kiralamak isterse bir Türk komisyoncu ile anlaşır ve yerel pazarı hedefler. Yeniden satarken bile çıkış yolu onun için kolay olacak ve gayrimenkulünün ister Türk ister yabancı olsun toplumun her kesimi tarafından istendiğini görecek ve böylece başarılı bir gayrimenkul yatırımı elde edecektir. Bu tür yatırımcı, yerel vatandaşların seçim konusuyla ilgilendiği gibi ilgilenir ve bu nedenle şu anda yatırımlarını sürekli olarak genişletmektedir ve yakında sonuçlarını alacaktır.
İkinci durum :
Türk emlak piyasasındaki yatırımlarının büyüklüğü ne olursa olsun, yabancı olduğu konusunda ısrar eden yabancı yatırımcı Türk vatandaşlığı ve bu ülkede her şeyin geçici olduğunu düşünürse, odak noktası şu olacaktır: Recep Tayyip Erdoğan liderliğindeki Adalet ve Kalkınma Partisi kazanırsa: Türkiye'de istikrar ve güvenlik olacak Ve sonra yatırım amaçlı bir mülk edinmeyi düşünmeye başlayacak (yerel yatırımcıların yerel talebi nedeniyle fiyatlar yükseldikten sonra). en az %50 kazanç. Seçimleri başka bir parti kazanırsa: Ülkede büyük bir kaos ortamı hakim olacak ve yabancı yatırımcılar sınır dışı edilecek, vatandaşlıkları iptal edilecek ve gayrimenkulleri ve mülkleri devlet tarafından acımasızca kamulaştırılacak!!! ... Sizce anayasası ve sistemi olan gelişmiş bir ülkede bunlar olabilir mi? Tabii ki hayır, karşınızda belirli bir siyasi parti ya da belirli bir başkan değil, bütün bir ülke ve sabit bir sistem var. Eğer değişirse, ülke biter.
Tüm bunlardan şu sonuca varıyoruz:
Türkiye'de yaklaşan seçimlerin herhangi bir sonucunun emlak ve arazi piyasası üzerinde olumsuz bir etkisi olması gerekmez, aksine, bir sonraki seçim tarihi ve sonrasında, Türkiye, özellikle Lozan Anlaşması'nın sona ermesinden sonra, ekonomisini iyileştirmeye ve yatırım fırsatlarını iyileştirmeye odaklanacak ve seçim sonuçlarını kim kazanırsa kazansın, ülkedeki yaşam standardını ve ekonomiyi iyileştirmeye dayanacak ve sadece bu değil, aynı zamanda ülkeye döviz girme şansı, Türk lirasının dolar karşısında istikrarına büyük katkıda bulunacak ve bundan emtia fiyatlarının istikrarına da yol açacaktır, Özellikle gayrimenkul yatırımı karşılığında Türk vatandaşlığı veren yasanın yürürlüğe girmesinden sonra, Ekim 2018'den bu yana gayrimenkul piyasasındaki yabancı yatırımlar kanıtlandığından, yatırımcıları Türkiye'de gayrimenkul satın almaya çekmedeki önemini kanıtladı ve birçoğunun sanayi veya ticari yatırımlar yoluyla birçok iş alanı açmasının veya uluslararası şirketler açmasının önünü açtı, Türkiye'nin sorun yaşadığı birçok iş fırsatı sağlamak da dahil olmak üzere Küresel fiyatlar ve enflasyon diğer gelişmiş ülkelerden önemli ölçüde farklıdır ve Türkiye de bu ülkelerden biridir. Konuşmamızın odak noktası Türkiye'deki gayrimenkul ve arazi yatırımları olduğu için, gayrimenkul yatırımı karşılığında Türk vatandaşlığı veren yasanın yürürlüğe girmesinden bu yana Türk gayrimenkul piyasasında şu soru sorulmaktadır: Türkiye'deki emlak ve arazi fiyatları abartılı mı ve bu bir balon mu? Her ne kadar Türkiye'deki bazı yatırımcılar son beş yılda dolar bazında %400'e varan karlar elde etmiş olsalar da, özellikle Türk hükümetinin yoğun ilgi gösterdiği ve fiyatlarının her geçen gün yükseldiği bölgelerde gayrimenkul ve arsa yatırımları halen devam etmektedir.
Yazının sonunda, Türkiye'nin bu yılın Mayıs ayında yapılacak seçimlerin sonuçlarına göre yaşayacakları ışığında, genel olarak gayrimenkul yatırımının ve özel olarak uzun vadeli yatırımın en iyi çözüm olmaya devam ettiğini ve hatta mevcut koşullarda işadamları ve halk için en güvenli ve en karlı yatırım olabileceğini belirtmek isterim, Özellikle de dünyanın içinden geçmekte olduğu ekonomik enflasyon sorunuyla, hele de yatırım yapılacak ülke Türkiye ise, ki bu alanda başarı için tüm bileşenleri taşımaktadır, ayrıca Mayıs ayı ortalarında ekonomik ve yatırım devrimi yaratacak, gelirleri artıracak ve gelecekte enerji sorunlarını çözecek olan Lozan Anlaşması'nın bitiminin de eşiğindedir... Umarız MBANY Gayrimenkul Yaklaşan Türkiye seçimlerinin emlak piyasası üzerindeki etkisi fikrini aktarırken, Türkiye'deki yatırım fırsatları ve emlak teklifleri ile ilgili her konuda size hizmet vermek için web sitemiz aracılığıyla bizimle iletişime geçmekten asla çekinmeyin.
25-02-2024 
