Birçok yatırımcı, ev sahibi ve Türkiye'de mülk sahibi olmak isteyenler, Türkiye'nin yatırımcılardan çeşitli türlerde gayrimenkul satın alma talebinde bir artışa tanık olduğu bir dönemde, herhangi bir mülk satın alırken tüm resmi yasal prosedürleri tamamlamak için Türkiye'deki emlak vergisi türleri hakkında bilgi edinmekle ilgilenmektedir, çünkü emlak vergileri, çeşitli hükümet ve hizmet projelerinin finansmanına önemli ölçüde katkıda bulundukları için Türk ekonomisindeki temel ücretlerden biri olarak kabul edilmektedir.
Türkiye'deki emlak vergisi türleri, amaçlarına ve uygulayan tarafa bağlı olarak değişmektedir. Aşağıda Türkiye'deki en önemli emlak vergisi türlerine bir göz atacağız:
Mülk satın alırken :
Türkiye'de bir mülk satın alırken, alıcı çeşitli emlak vergileri ödemek zorundadır ve bu vergilerin yüzdesi mülkün değerine ve işlemin ayrıntılarına bağlıdır. Aşağıda, alıcının Türkiye'de ödemesi gereken en önemli emlak vergilerini inceleyeceğiz:
- Satın alma vergisi veya tapu devri (Tabu) : Bu vergi, mülkü satın alırken veya mülkiyeti devrederken alıcıya uygulanır ve vergi oranı mülkün değerine göre belirlenir. Türkiye'de bu verginin oranı, satış sözleşmesindeki mülkün toplam değerinin %3'ü ile %4'ü arasında değişmektedir ve bu oran mülkün bulunduğu bölgeye ve ülkedeki gayrimenkul yatırım alanlarına göre değişebilmektedir. Bu vergi, mülkün tapularının Emlak Kayıt Dairesi'ne kaydedilmesi sırasında da uygulanır. Ayrıca bu vergi mülkün eski sahibi yani satıcı ile mülkün yeni sahibi yani alıcı arasında eşit olarak ödenir ve vergi mülkiyetin devredildiği anda ödenir.
- Katma değer vergisi KDV : Bu vergi, mülkün yeni olması, yani daha önce kullanılmamış olması durumunda alıcıya uygulanır veya ticari gayrimenkul vergisidir ve Türkiye'de bir kez ödenen emlak vergisi türlerinden biri olarak kabul edilir. Bu verginin yüzdesi mülkün değerine göre belirlenir ve bazı durumlarda %20'ye ulaşır. Değeri, mülkün toplam değerinin %1-20'si arasında değişmektedir ve mülkiyet prosedürlerinin tamamlanmasından sonra ödenir. Yüzdesi, coğrafi konum, mülk türü gibi bir dizi kritere göre belirlenir. Metre başına satın alma fiyatı. Tapuyu aldıktan sonra vergi muafiyeti elde etme yöntemi hakkında konuşurken, çeşitli koşullara göre yapıldı: yatırımcının Türkiye'de ikamet etmemesi, bir iş sahibi olmaması veya bir şirket sahibi olmaması ve fon transferine ek olarak geçerli bir oturma iznine sahip olmaması gerekir. Yurt dışından diğer para birimlerinden herhangi biri ve diğer koşullar.
- Noter sözleşmesi onay vergisi: Noter sözleşme onay vergisi, mal sahibi ile alıcı arasında satın alma veya kiralama sözleşmesi imzalandıktan sonra ödendiği için Türkiye'deki en önemli emlak vergilerinden biridir. Bu vergi sayesinde sözleşmenin belgelendirilmesi garanti altına alınır ve bu vergi aynı zamanda bir tasdik ücreti görevi görür. Noterde yapılan sözleşme için ödenen bu vergi, hakların korunması için ödenmesi gereken en önemli vergilerden biri olarak kabul ediliyor.
- Gayrimenkul Değerleme Vergisi : Doğrudan Gayrimenkul Değerleme Dairesi'ne ödenen bir vergidir. Hiç kimsenin mülkün değerlendirildiği resmi sürecin ayrıntılarına katılmasına veya emlakçılar aracılığıyla bir mülkiyet raporu üretmesine izin verilmez. Bu raporun hazırlanması şehirde genellikle altı gün sürmektedir. Türkiye'nin diğer şehirlerinde olduğu gibi İstanbul'da da bu süre sadece üç gündür.
- Deprem sigortası vergisi - DASK : Deprem vergisi, Türkiye'deki emlak vergisi türlerine dahildir ve bu verginin değeri, mülkün deprem bölgesi olarak kabul edilen alanlara yakınlığı veya uzaklığına göre belirlenir. Bu, konut mülkleri için deprem sigortası konusunda uzmanlaşmış düzenleyici yönetmeliklere uygun olarak yapılır ve Türkiye Bu yönetmeliğe göre beş bölgeye ayrılmıştır ve bölgeye ve tehlikeye yakınlık veya uzaklığının belirleyicilerine bağlı olarak farklılık gösteren yaklaşık 15 fiyat vardır, bu vergiyi belirlemek için başka kriterler de vardır, bu da gayrimenkuldeki inşaat türüdür.
Mülk sahibi olurken :
Türkiye'de gayrimenkul sahibi olurken ödemeniz gereken vergiler vardır, bunlar :
- Yıllık emlak vergisi : Türkiye'deki vergi kanununa göre, emlak vergisi yıl içinde her taksit ikinciye eşit olmak üzere iki taksitte ödenir. İlk taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit ise aynı yılın Kasım ayında ödenir.
- Hizmetler veya gelirler için aylık vergi : Türkiye'deki gayrimenkuller için hizmet vergisi ve aylık gelirler, faturalar ve diğerlerine ek olarak sosyal, sağlık veya eğlence hizmetleri karşılığında mülkün bulunduğu komplekse aylık olarak ödenen parayı temsil eder.
Mülkü satarken :
Türkiye'de bir mülkü satarken, uzman makamlara ödenmesi gereken vergiler vardır ve bu vergiler, mülkün satın alınmasından sonra ortaya çıkan ve daha sonra sahibinin mülkün tapusunu almasından bu yana 5 yıl geçmeden satma arzusu olan vergi olan gayrimenkul kar vergisinde temsil edilir ve bu Türkiye'deki Gelir Vergisi Kanunu'nun 80. Maddesine dayanarak, inşaat döneminde satın alınan gayrimenkuller için olduğu gibi, beş yıl gayrimenkul tabusunun alındığı tarihten başlayarak hesaplanır.
Gayrimenkul veraseti :
Gayrimenkul veraset vergisi, Türkiye'deki en önemli emlak vergisi türlerinden biridir ve oranı %1-10 arasında değişmektedir ve bu, mülkün coğrafi konumuna ek olarak miras bırakanın ikametgahına göre belirlenir, Türkiye'de veraset vergisi, Avrupa Birliği içinde yer alan Avrupa ülkelerine kıyasla düşük kabul edilir ve yatırımcının sahip olduğu mülkün değerine göre değişir ve Türkiye'de gayrimenkul fiyatları düşüş gösterdiğinde daha düşük yüzdelerde kesilir.
Bu vergilerin her an değişebileceği ve mülkün bulunduğu bölgeye ve anlaşma türüne göre farklılık gösterebileceği unutulmamalıdır.
Daha fazla bilgi almak için MBANY Real Estate'in gayrimenkul danışmanlarına danışabilir ve Bize ulaşın .
04-04-2024 
