Tapu veya mülk tapusu alma süreci, Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen herkes için temel adımlardan biridir. Tapu sadece yasal bir belge değildir; mülkün sahipliğini kanıtlayan ve sahibine kapsamlı yasal haklar veren bir belgedir. Bu makalede, farklı tapu türlerini, bunları elde etme kriterlerini ve bu işlemlerin potansiyel faydalarını vurgulayacağız.
Türkiye'de tapu senedi (mülk tapusu) nedir?
Tapu, Türkiye'de gayrimenkul sahipliğini kanıtlayan resmi belgedir. Bu belge Türkiye'de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenir. Tapu senedinde mülkün adı, konumu, alanı ve sahibinin adı ve fotoğrafı da dahil olmak üzere mülk hakkında ayrıntılı bilgiler yer alır. Tapu, mülkün sahipliğini kanıtlamanın tek yasal yoludur ve sahibine kiralama, satış veya yatırım yoluyla mülkü yönetme hakkı verir.
Tapu senedinin (Tabu) faydaları nelerdir?
Mülk sahibinin mülk üzerindeki yasal haklarını garanti altına aldığı ve mali istikrarını artırdığı için tapu senedinin faydaları çoktur. Bu belge Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından bir kişiye verildiğinde, mülke sahip olduklarını resmi olarak teyit eder ve aylık gelir için kiralamak veya ek kar elde etme fırsatı ile satmak gibi çeşitli şekillerde mülkten yararlanmalarına izin verir. Ayrıca, bir yabancının tapuya sahip olması durumunda, ister gayrimenkul ikamet yasasından yararlanmak ister gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmek olsun, mülkün değerine bağlı olarak Türk hükümeti tarafından verilen ayrıcalıklara hak kazanacaktır. Tapu işlemleri, alıcılar ve satıcılar arasındaki güveni artırmaya yardımcı olduğu için Türk emlak piyasasında hayati bir unsuru temsil etmektedir.
Türkiye'de Tapu Senedi Türleri (Mülkiyet Tapuları)
Türkiye'de her biri kendine özgü özelliklere sahip çeşitli tapu senedi türleri bulunmaktadır. Bunlar aşağıdaki gibi sınıflandırılabilir:
- Kırmızı Tapu (Mülkiyet Tapusu) Kırmızı tapu senedi, adını tapu kağıdının rengi olan kırmızıdan alır. Bu tapu türü, daireler, villalar, binalar ve ticari dükkanlar dahil olmak üzere konut mülkleri için belirlenmiştir. Kırmızı tapu, mülkiyet haklarını ve mülklerle ilgili yasal garantileri temsil eder ve bu sektördeki mal sahiplerinin ve yatırımcıların haklarının güvence altına alınmasına katkıda bulunur.
- Katılım Senedi Bu tapu türü, geçici mülkiyet olarak da bilinen tek bir mülk için bir grup malik arasında bir katılım sistemine dayanmaktadır. Bu model, her bir malikin yılın belirli bir dönemi için mülkiyet haklarına sahip olmasını ve her bireyin mülkten yedi günden az olmamak üzere yararlanabilmesini sağlar. Bu sistem genellikle tatil amaçlı mülklerde kullanılır ve mal sahibinin satış, kiralama ve haklarını diğer taraflara devretme dahil olmak üzere tüm mülkiyet haklarına sahip olduğu durumlarda kullanılır.
- İrtifak Senedi
Bu bir tür tapu senedidir ve mülkün her bir bölümünün bağımsız olarak tescil edildiği mülk sahipliğinin düzenlenmesinde temel bir araç olarak kabul edilir. Belirlenmiş bir arazi parçası üzerinde bir inşaat projesinin planlanmasıyla başlar, ardından inşaat onayının alınması ve ardından projenin daire mülkiyeti gibi bağımsız bölümlere ayrılmasıyla devam eder. İnşaat tamamlanmadan önce, her bölüm için konumu ve bilgilerini detaylandıran, mülkün türünü, konut veya tarımsal olup olmadığını belirten resmi tapular düzenlenir. Proje tamamlandıktan ve iskan onayı alındıktan sonra, bina hakkında ayrıntılı bilgi içeren bir irtifak tapusu da alan maliklerin haklarını teyit etmek için resmi tapular düzenlenir. - Tam Mülkiyet Tapusu
Türkiye'de yaygın olarak (Kat Mülkiyeti) olarak bilinen bu tapu, inşaat tamamlandıktan sonra mülk sahipliğini kanıtlayan ve bina içindeki bağımsız bölümleri belirten resmi bir belgedir. Bu tapular, her bir bölümün ayrı ayrı kullanım hakkını verir ve her bir bölüm, sahibinin haklarını teyit eden özel bir mülkiyet tapusu alır. Bu tapular, üzerinde bina inşa edilen arsadaki payının yanı sıra daire veya bölüm numarası ve konumu gibi ayrıntıları da içerdiğinden, tarımsal arazi tapularından ve inşaat için tahsis edilen arsalardan içerik olarak farklılık gösterir. - Mavi Tapu (Tarımsal)
Mavi tapu tarımsal mülkiyet içindir ve tarımsal faaliyetler için kullanılan arazinin mülkiyetini temsil eder. Bu arazinin kullanımı, tarımsal uygulamalarla ilgili belirli standartlara göre düzenlenmiştir ve iki kategoriye ayrılmıştır: - İnşa Edilebilir Arazi Tapuları
Bu tapu türü, şehrin imar planlarına göre inşaat veya yatırım için belirlenen arazi için tapunun verildiği, hem inşaat hem de tarım özelliklerini birleştiren tarım arazileri için belirlenmiştir. Bu arazi Türkçe'de "Arsa" olarak bilinir ve sahibi ilgili belediyeden özel izin aldıktan sonra üzerine bir mülk inşa etme hakkına sahiptir. - Tarımsal Arazi Mülkiyet Tapusu
Bu tapu, tarımsal mülklerin sahipliğini kanıtlar ve o arazide yetiştirilebilecek ürün türleri hakkında ek ayrıntılar içerebilir. Çok geniş alanlarıyla da bilinen tarla arazileri, Türkiye'de tarım alanında çok sayıda yatırım fırsatı sunmaktadır. Bu araziler Türkçe'de "Tarla" olarak adlandırılır ve üzerlerinde toplam alanın %5'i ile %20'si arasında değişen oranlarda inşaat yapılmasına izin verilir. Bu araziler, sahiplerine hayvancılık ve kümes hayvanı üretimi yoluyla yatırım yapma fırsatı vererek projelerinin ekonomik fizibilitesini artırmaktadır. Tarla arazisi olarak sınıflandırıldığında, üzerinde çiftçilik ve toprak işleme de dahil olmak üzere her türlü tarımsal projenin kurulması mümkün hale gelir. Herhangi bir yasal sorundan kaçınmak için, yatırımcılar arazinin tarımsal olarak sınıflandırıldığını doğrulamak için yerel belediyeye danışmalıdır, çünkü tapularda bu şekilde kayıtlı olabilir, ancak gerçekte imar planlarına tabi olabilir. Bu nedenle, herhangi bir yatırım kararı vermeden önce bu hususun sağlanması çok önemli bir adımdır.
Tapu nasıl çıkarılır?
Tapu çıkarma işlemi birkaç adım gerektirir ve uzman bir makam tarafından gerçekleştirilmelidir. Süreç aşağıdakileri içerir:
- Yardım için uzman bir makamın seçilmesi : Genellikle bir avukata veya Türkiye pazarında deneyimi olan bir emlak danışmanına danışılması tavsiye edilir.
- Tapu dairesinin ziyaret edilmesi : İlgili kişi tapu dairesine gider.
- Gerekli belgelerin toplanması : Süreç, kişisel kimlik, mülkiyet belgeleri ve satış sözleşmeleri gibi bir dizi belgenin sağlanmasını gerektirir.
- Başvurunun gönderilmesi : Gerekli belgeler toplandıktan sonra, belgelerle birlikte başvuru ilgili makama sunulur.
- Ücretlerin ödenmesi : Tapunun çıkarılması, mülkün türüne göre değişen belirli ücretlerin ödenmesini gerektirir.
Tapu çıkarmak için gerekli belgeler
Tapu senedinin çıkarılması için gerekli belgeler aşağıdakileri içerir:
- Nüfus cüzdanı veya pasaportun bir kopyası.
- Banka hesap özeti gibi mali yeterliliğin kanıtı.
- Varsa önceki mülkiyet belgeleri.
- İlgili taraflar arasındaki satış veya satın alma sözleşmesi.
- Söz konusu mülkün fotoğrafları.
Türkiye'de tapu harçları
Türk hükümeti, Türkiye'de mülk satın almak isteyenlerin ödemesi gereken tapu üzerinde belirli masraflar uygulamaktadır. Tapunun çıkarılmasıyla ilgili ücretler, kayıt masraflarını ve gerekli vergileri içerir. Ücretler mülkün türüne ve piyasa değerine göre değişmektedir. Mülkün mülkiyeti, bu masraflar ödenmeden tapu kayıtlarında satıcıdan alıcıya devredilemez. Tapu masrafları mülkün satış fiyatının %4'ü oranında hesaplanır ve ilgili taraflar arasında paylaştırılır. Mülkiyet devir işlemi tamamlanmadan önce bu ücretlerin tamamının ödenmesi gerekmektedir.
Sonuç
Türkiye'de tapu, mülk sahiplerinin haklarını garanti altına alan ve emlak piyasasında güveni artıran temel faktörlerden birini temsil etmektedir. Farklı tapu türlerini ve bunları elde etme prosedürlerini anlamak, Türkiye'de mülk satın almayı düşünen herkes için çok önemlidir. Bu prosedürler, herkesin çıkarlarına hizmet eden açık bir yasal ortam yaratılmasına katkıda bulunarak Türk gayrimenkulüne yatırımı ödüllendirici ve güvenli bir deneyim haline getirir.
06-08-2024 
