İstanbul, İstanbul Boğazı üzerindeki konumu ve stratejik önemi nedeniyle çok eski ve önemli tarihi şehirlerden biri olarak kabul edilir. Nüfuslu bir şehirdi. Daha önce Bizans ve Konstantinopolis olarak biliniyordu. Osmanlı İmparatorluğu tarafından fethedildikten sonra İstanbul ve İslambol olarak adlandırıldı. Türkiye'nin en büyük şehridir ve İslam Halifeliğinin başkentiydi. Osmanlı İmparatorluğu döneminde 1517 yılından 1924 yılında Osmanlı İmparatorluğu'nun dağılmasına kadar ve I. Dünya Savaşı'nın sona ermesinden sonra ve 1923 yılında Türk Kurtuluş Savaşı'ndan sonra Türkiye Cumhuriyeti kuruldu ve Ankara, İslambul'un yerine Türkiye Cumhuriyeti'nin başkenti olarak değiştirildi ve adı 1930 yılında İstanbul olarak değiştirildi. Bu yıl yapılacak seçimlerde Türkiye kuruluşundan bu yana 100 yılını doldurmuş olacak ve imzalanan Lozan Antlaşması'nın süresi dolacak ve Türkiye yeraltı kaynaklarını arama ve boğazlarından gemi geçişinden yararlanma hakkına sahip olacak. Bugünkü yazımızda bizi ilgilendiren, İstanbul'un son 70 yıldaki gelişiminden bahsederken, hızla, kazara ve neredeyse rastgele genişlediğini, örneğin geçmişte sanayi alanlarının ilk sanayi bölgesi olan Al-Fateh yakınlarındaki Topkapı bölgesinde yer aldığını, ancak şehrin genişlemesiyle birlikte fabrikaların yerleşim bölgelerinden uzakta olması gerektiğinin bilindiğini anlatacağız, Sanayi alanı Basın Ekspres bölgesinde yoğunlaşmak üzere hareket etmiş, ancak hızlı ve zaman zaman yaşanan gelişme ile Basın Ekspres bölgesi bile onlarca oteli içeren bir konut ve ticaret alanı haline gelmiş ve bu nedenle sanayi alanlarının genişletilmesi ihtiyacı doğduğunda Türk devleti, İstanbul'un merkezine yaklaşık 45 km uzaklıkta olan Hadımköy bölgesine başvurmuştur ve bugüne kadar sanayi alanlarının Hadımköy'ün ötesine genişletilmesi üzerinde çalışılmaktadır. Son yüz yılın ilk dönemlerinde bile Şişli ve Beyoğlu gibi İstanbul'un merkezinde fabrikalar vardı. Biraz önce rastlantısal olarak tanımladığımız bu hızlı ve tesadüfi gelişme, çoğu eski binalardan oluşan ve aynı zamanda Şişli ve Levent bölgelerindeki modern kulelere yakın olan Şişli'nin kuzeyindeki Kağıthane bölgesi ve Maslak'ın güneyi gibi İstanbul'un merkezine yakın alanların oluşmasına yol açtı. Bu nedenle, Türk hükümeti eski binalarda kentsel yenileme projesini başlatmış ve İstanbul'un merkezine yakın ayrıcalıklı bir konuma sahip, ancak eski ve küçük olan bu eski evlerin yerine kademeli olarak yeni projelerin inşasına izin vermeye başlamıştır.
Kentsel dönüşüm projelerinin faydaları :
- En son tasarım yöntemleri ile deprem gibi doğal afetlere karşı dayanıklılıkları esas alınarak tasarlanan bina projeleri.
- Bu mahallelerin birçoğunda eskimiş olan altyapının yenilenmesi.
- Tek evler yerine çok katlı binalarda daha geniş alanlar elde edilmesi.
- İstanbul'un merkezine yakın daha fazla sayıda dairenin güvence altına alınması.
- Merkeze yakın gayrimenkulleri uygun fiyatlarla edinmek isteyen gayrimenkul yatırımcıları için fırsatlar sunuyor.
İstanbul'daki kentsel dönüşüm alanları
İstanbul şehri, şehrin hızla geliştiği ve genişlediği 39 belediyeyi içermektedir. Mevcut kentsel gelişime ayak uydurabilmek için pek çok alanın kentsel yenilenmeye ihtiyacı vardır. Bu alanlar arasında en önemlilerinden bahsediyoruz:
- İstanbul'un merkezine yakın bölgeler, ancak İstanbul'un Avrupa yakasındaki Beşiktaş, Beyoğlu ve Şişli ile Asya yakasındaki Üsküdar ve Kadıköy gibi Boğaz'a çok yakın bölgelerde aynı anda çok fazla proje inşa edilmediğine ve yatırım amaçlı gayrimenkul fiyatlarının neredeyse 250 bin dolardan başladığına dikkat edin.
- Hızlı bir rönesansa tanıklık eden kentsel dönüşüm alanlarına gelince, İstanbul'un Avrupa yakası ile ilgili olarak Kağıthane, Eyüp Sultan, Gazi Osman Paşa, Bayram Paşa, Bağcılar, Güngören ve Zeytinburnu'nun olduğunu söyleyebiliriz. İstanbul'un Anadolu yakasında ise Ataşehir, Ümraniye, Maltepe ve Kartal'ın bazı bölgeleri bulunmaktadır.
Gayrimenkul yatırımı için en iyisi nasıl belirlenir?
Yatırım amaçlı gayrimenkulün özelliklerinden bahsedersek ve yukarıdaki alanlarla karşılaştırırsak, aşağıdaki noktaları dikkate alırsanız, hangi bölgenin gayrimenkul yatırımı için en iyi olduğunu anlayacağız:
- Gayrimenkul İstanbul'un merkezine ne kadar yakınsa, yatırım önemi o kadar artar, çünkü İstanbul'un merkezi turistik alanları, iş merkezlerini ve büyük şirketleri içerir ve ayrıca çok sayıda yerli veya yabancının elde etmeye istekli olduğu sofistike bir yaşam tarzı içerir ve bu nedenle tüm geçmiş yıllar ve fiyatlar boyunca İstanbul'un merkezindeki gayrimenkuller sürekli yükseliyor ve İstanbul batıya ve doğuya ne kadar genişlerse genişlesin, İstanbul'un merkezinin büyük önemi devam edecek ve hatta artacaktır.
- Yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkulün diğer gayrimenkullerden farklı olması gerekir. Örneğin, İstanbul'un Anadolu yakasındaki yeniden yapılanma alanlarından biri olan Ataşehir bölgesinde tamamlanan projeleri ele alırsak, bu projelerin bitişik nizam olduğunu ve içlerindeki eski binalara kıyasla sayılarının az olduğunu göreceğiz ve sadece düşünmek için Yatırım yaparken, kendi kendinize, paramı eski binalarla çevrili bir alana nasıl yatırırım diyeceksiniz, Ancak biraz düşünürsem, eski binaların kentsel yeni binalara dönüşeceğini ve tüm alanın kentsel bir dönüşüme tanık olacağını ve bölgedeki kentsel yenileme aşamasının bitiminden hemen sonra mülkün fiyatının iki katına çıkacağını, yani bölgenin fikrinizi değiştirecek uygun ve mükemmel bir yatırım fırsatı sunduğunu düşünüyorum. İstanbul'un Avrupa yakasındaki Kağıthane ilçesinin bir resmini ve ikinci bir örneğini veriyoruz. Bölgeye ilk bakışta hemen buranın güzel olmadığını ve bu mahallede yeni bir binaya yatırım yapmanın para kaybı olduğunu söyleyeceksiniz, ancak yeniden yapılanma tamamlandıktan sonra Kağıthane'nin bir bölümünü görürsek, hemen fark edeceğiz Bu modern bina, bölgedeki kentsel yenileme aşaması bittiğinde mülkün fiyatını iki katına çıkaracaktır.
- Bir kentsel dönüşüm alanına yatırım yapmak, bölgenin geçmişi ve geleceği hakkında bir çalışma gerektirir ve bunu ancak piyasadaki eski bir emlak danışmanı doğru bir şekilde yapabilir. Bu nedenle, kentsel dönüşüm alanlarında yatırım amaçlı gayrimenkul edinmek isteyen yatırımcılara, bu tür yatırımların hassasiyeti nedeniyle bir emlak ofisinden danışmanlık almalarını tavsiye ediyoruz.
- İster yüksek getirili kiralık ister daha sonra satılmak üzere olsun, yerel piyasadan bir talebi olduğunu ve bu nedenle yine İstanbul'un merkezine yakın alanlara talebin daha yüksek olacağı ve bu nedenle İstanbul'un merkezine yakın kentsel yenileme alanlarının daha büyük öneme sahip olacağı sonucuna varabiliriz, Ancak, İstanbul'un merkezine yakın bir kentsel dönüşüm alanında bulunan her mülkün yatırım için uygun olmadığını tekrar vurguluyoruz, çünkü fiyatı hak ettiğinden daha yüksek olabilir veya en uygun olmayan özelliklere sahip olabilir, bu nedenle MBANY Real Estate olarak yatırımcıyı bu tür bir yatırıma yönlendirmeden önce piyasadaki uzun deneyimlerimize dayanarak tavsiyelerde bulunmaya istekliyiz.
- Özellikle çocuklar için koruma hizmetleri ve eğlence araçları içeren bir konut kompleksi içinde olmak. Bazı yatırımcıların aylık bakım masraflarını karşılamak için bir konut kompleksinin dışında bir mülk edinme taleplerine bazen şaşırıyoruz ve ayrıca yatırımın amacının kira getirisi olması durumunda bunları ödemekten sorumlu olan kişi mülkün sahibi değil kiracıdır, böylece elde etme fırsatını kaçırırlar Konut kompleksleri içindeki gayrimenkulün sunabileceği yüksek kira getirisi.
Kentsel dönüşüm alanlarında mevcut projeler hakkında bilgi edinin:
MBANY Emlakweb sitesi aracılığıyla, İstanbul'daki kentsel dönüşüm alanlarında tamamlanan ve inşaatı devam eden en önemli projeleri aşağıdaki gibi size sunmaktadır:
Avrupa bölümü:
Asya bölümü:
Yazının sonunda, İstanbul'da emlak piyasası hızla yenileniyor ve fiyatlar her geçen gün yükseliyor, bu nedenle dünün fırsatları bugünün fırsatlarından farklı. Eğer yatırım amaçlı bir mülk edinmek istiyorsanız, Bize ulaşın bugünün en iyi yatırım fırsatları hakkında bilgi edinmek için.
22-01-2024 
